《定金合同与买卖合同区别》定金协议是否有买卖合同的效力？

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案情简介：定金协议是否有买卖合同的效力

2013年，王某经房产中介介绍，打算购买宋某名下的一套商品房。看房当天王与宋签订《定金协议》，约定某日签订《商品房买卖合同》。同时，宋同意将其100平方米的房产以78万元的价格卖给王某，定金5万元，预付款23万元，余款给王某。如果卖家反悔，双倍返还定金。协议签订后，王支付了定金和预付款。当宋考虑到房价上涨不想继续卖房时，王无奈提起诉讼，要求宋继续履行协议。

合议庭意见：继续履行该协议

法院经审理认为，《定金协议》的性质为房屋买卖合同，买卖合同有效，判决宋继续将房屋交付给王。

律师说法：继续履行该协议

合同的性质不仅取决于合同的名称，还取决于合同的具体内容和双方的实际履行情况。虽然这个《定金协议》的名称是定金合同，但是这个《定金协议》已经基本涵盖了买卖合同的主要条款。双方真实意思表示签订买卖合同，但卖方尚未取得房屋产权证，故命名为定金协议。除了支付定金，买方还支付了大部分房款，卖方也将房屋交付买方使用。双方的实际履行超出了定金合同的范围，而是涉及买卖合同的权利义务。

从本案可以看出，名义上是定金协议，但其内容不仅包括定金数额、付款日期，还包括房屋交付、房屋付款日期及方式、产权转移等买卖合同的相关内容。此外，虽然《定金协议》也规定了双方可以毁约的违约责任条款，但如果合同可以继续履行，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款。故认定《定金协议》的性质为房屋买卖合同，现出卖人已取得房屋产权证，买卖合同有效，故一审判决为出卖人继续向买受人交付房屋。

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