『房屋中介防止跳单』房产中介所签禁止跳单条款可能无效

【《房屋中介防止跳单》】房产中介签订的禁止跳单条款可能无效。]这是很多朋友的问题。接下来，Diu Sim女网的故事就来分享一些经验吧！

案情介绍：多家房地产中介同时出售房屋，买方选择了最便宜的一家，结果被起诉。

2008年下半年，原产权人张三挂牌几家房屋中介公司出售涉案房屋。2008年10月22日，某房地产公司A给李四看房子；11月23日，某房地产公司B带李四妻子曹看房；11月27日，中原公司给李四看了房子，当天就和陶德华签了《房地产求购确认书》的合同。本《确认书》第2.4条规定，李四验房后六个月内，李四或其委托人、代理人、代表、承办人及其他与陶德华有关的人利用中原公司提供的信息、机会及其他条件，而未能通过中原公司与第三方达成业务交易的，陶德华应就该房地产交易向卖方支付与卖方达成的实际交易价款的1%。当时，中原公司出价165万元买下该房屋，某房地产公司B出价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产公司B的帮助下，李四与卖方签订房屋买卖合同，成交价格为138万元。买卖双方办理过户手续后，李四向某房地产公司b支付佣金13800元，中原公司将李四告上法庭。

法院判决：驳回了中原公司的诉讼请求。

法院认为，中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，2.4条的约定属于房屋买卖居间合同中禁止“跳单”的格式条款。如果买受人通过公众能够知晓的其他正当渠道获得相同的房屋信息，而不是利用中介公司提供的信息和机会，买受人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同。驳回中原公司的诉讼请求。

律师说法：'s票据跳票禁止条款的适用是有限制的。

1.禁止“跳单”的格式条款在房屋买卖的中介合同中屡见不鲜。其初衷是防止买方利用中介公司提供的房源信息“跳过”中介公司买房，从而使中介公司无法获得应有的佣金。本协议不免除一方的责任，不加重另一方的责任，也不排除另一方的主要权利，应当认定有效。

2.衡量买方是否“跳单”违约，关键在于买方是否利用了中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买受人没有利用中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过公众能够知晓的其他正当途径获得相同的房屋信息，买受人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，不构成“跳单”违约。

本案中，原产权人张三通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而李四及其家人通过不同的中介公司了解到同一房屋信息，并通过其他中介公司促成房屋买卖合同的成立。故李四未使用中原公司的信息和机会，不构成违约，不支持中原公司的诉讼请求。

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