（房屋买卖合同他人代签有效吗）代理他人卖房，合同有效吗？

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代孕妈妈案情介绍:卖了房子又反悔，被诉至法院。

张三与李四签订了一份《城市房屋存量房买卖居间合同》的协议，约定张三购买由李四代理的其母赵某小区房屋一套。合同约定，李四在未取得母亲赵授权的情况下，赔偿原告3万元。合同签订后，张三义向李四支付了5万元定金。但李四迟迟未与张三签订房屋买卖合同。随后，李四告知张三旗，未经其母赵授权，其不能继续履行涉案合同义务。于是，张三向法院提起诉讼，要求李四承担违约责任。

法院判决:支持张三的主张。

法院认为，无权代理合同未经事后追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人和无权代理人承担法律责任。本案中，李四未能取得其母赵某的授权，最终导致其不能履行，应承担相关违约责任。故法院判决李四赔偿原告3万元，返还定金5万元。

律师说法：无产权证房屋租赁合同无效，承租人仍需缴纳占用费。

1.根据《合同法》第四十八条的规定，行为人无代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以督促被代理人在一个月内予以追认。被代理人未表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同。撤销应当通过通知的方式进行。

2.根据《合同法》第五十一条规定，无权处分他人财产的人，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

3.无权代理人签订的合同是否为效力待定的合同。关键是无权代理合同是否事后追认。如果事后追认，合同由无权代理变为授权代理，直接约束被代理人，合同的权利和义务由被代理人享有和承担。未经追认，对被代理人不产生法律效力，由行为人及其无权代理人承担法律责任。

本案中，李四未经其母赵某授权，是无权代理的合同。该合同未经其母追认，不具有法律效力。李四应赔偿张三相应损失。

由于合同条款复杂，出现合同纠纷时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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