（承租方认为解除条款显示公平,是否应支持承租）承租方认为解除条款显示公平，是否应支持

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案情简介：承租方认为解除条款显示公平，是否应支持

2010年5月5日，余某称：2009年9月7日，余某与楼某、周某、签订房屋租赁合同，双方对租赁期限、租金、付款方式、解除条件、违约责任等进行了约定。合同签订后，于全面履行了交房义务，但楼等三人支付了第一年第一期租金17.5万元，第二期租金至今未支付。余为承租人支付水电费29000元。此外，还有野蛮施工、擅自破坏绿化、擅自设置广告牌等。承租人还趁他不在，占了四楼的五间房子。然后提起诉讼。

法院判决：应予支持

双方签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，也是双方的真实意思表示，应当有效。承租人在履行期间未按合同约定支付租金的事实是清楚的。出租人要求按照合同约定解除合同，同时支付所欠房屋租金和水电费，是正当的，应予支持。由于四楼的五间房屋不是租赁合同的标的物，承租人擅自占用，侵害了出租人的合法权益。出租人要求承租人楼某等三人腾退，值得支持。

律师说法：合同解除条款是否显示公平

根据2009年10月27日《房屋出租合同》的约定，承租人未按时支付租金的，出租人可以书面通知承租人解除房屋租赁合同。因承租人楼某等人不按合同约定支付租金违约，出租人以诉讼方式要求解除房屋租赁合同。本案房屋租赁期限虽为十年，承租人对租赁房屋进行了大量投资，但明确要求楼某在合理期限内支付相应租金以考虑合同的继续履行，但楼某并未支付租金。

如果将涉案房屋出租，合同的目的也就丧失了。因此，在大厦未按时足额支付租金的情况下，依据合同约定的终止条款解除合同是符合法律规定的。某大厦提出，本案腾空的房屋应有宽限期，延期交付的租金数额不足以对某大厦造成严重后果，应在双方协商一致时适用。因此，不能认定合同的解除条款显失公平。

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