假离婚时签协议 真离婚时是否有效

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案例简介：假离婚时签订协议

2009年1月1日，与陈结婚，并于次年育有一子。2012年5月29日，为享受优惠政策，两人到婚姻登记处办理了离婚手续，并签了一份《自愿离婚协议书》。协议约定，他们目前居住的房屋的权利在离婚后归父子共同所有，该房屋剩余的银行贷款由男方承担。在儿子未满18周岁前，不得擅自变更或转让房屋，否则女方有权向法院起诉要求儿子的抚养权和抚养权。儿子年满18周岁后，财产需要与儿子协商处理，不得私自出售或转让，否则儿子有权主张全部份额。后来，和陈再次登记结婚。2014年7月，陈起诉至法院，称再婚后对家庭不负责任。为保护其子合法权益，要求确认浔川路房屋为其子与陈某共同所有。

法院判决：假离婚协议非两人真实意思表示

法院经审理认为，《自愿离婚协议书》中关于争议房屋的条款可视为两人的真实意思表示，对两人不具有约束力。即使《自愿离婚协议书》生效，离婚协议未履行部分也应在原、被告复婚后终止。两者之间没有特别约定，原告无权要求被告继续履行离婚协议。《自愿离婚协议书》是为特定目的而订立的。当时假离婚让你在岳阳路买房享受首付30%等优惠。后来购房成功后，双方再婚，协议不再具有约束力。即使是赠与关系，被告也可以因房屋产权未转移而行使任何撤销权。

律师说法：假离婚时签协议，真离婚时是否有效

房屋纠纷的条款可以视为两个人的真实意思表示，对他们没有约束力。本案中，案外人于2012年4月1日与陈某签订房屋买卖合同，约定陈某以242万元的价格购买岳阳路房屋。离婚登记后一天，陈向徐汇区房地产交易中心申请查询其名下住房情况，结果为0。6月5日，陈向房地产交易中心提交岳阳路房屋过户资料，6月13日登记为岳阳路房屋所有人，6月16日与被告复婚。从上述时间节点来看，两人离婚半个月后复婚，陈某某在这半个月内完成了岳阳路房屋过户手续。结合离婚协议未涉及岳阳路房屋，原告离婚后仍居住在争议房屋的事实，应认为《自愿离婚协议书》中关于争议房屋的条款并非两人的真实意思表示，对其不具有约束力。

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