未支付定金 属于违约行为吗

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案情简介：未支付定金

2016年7月9日，李(乙方)与王(甲方)通过某公司居间签订《房地产买卖合同》复印件。双方约定王将其名下的一套商品房转让给李。本合同第三条约定： (一)李于合同签订后一日内向王支付定金贰万元整；王在收到李交付的定金后，于15日内向贷款银行申请提前还款。9月21日，双方签订了《补充协议》: (1)该房屋总成交价格为754000元整；该房屋交付时间为2016年10月8日，每延期1天，应向乙方支付滞纳金200元；王自本合同签订之日起，积极办理提前还款手续及后续相关签约手续。合同订立后，李于当日向王支付定金2万元。王积极办理各项手续，但始终未办妥提前还贷手续，也未取得房产证，致使双方无法按合同约定日期办理房屋过户手续。2016年10月8日，双方交房后，李承诺再交定金2万元，实际未交。2016年10月8日，王某将房屋交付李某，李某更换了房屋门锁，但王某仍未办理提前还贷手续。2016年11月1日，王撬开涉案房屋，重新上市出售。李某诉至法院，要求王某双倍返还定金共计4万元。

法院判决：不属于违约

法院经审理认为，李、王签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李按照约定向王支付定金2万元。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。王未按合同约定提前办理还款手续，构成违约。2016年11月1日，王将已交付的房屋重新上市出售，其行为已造成双方无法继续履行《房地产买卖合同》号。故王作为违约方应双倍返还定金，共计4万元。王某辩称，2016年10月8日双方交付房屋后，李某承诺再支付定金20000元，实际未支付违约金。由于定金合同是实践合同，李未支付定金导致定金合同不成立，即李不存在违约行为。

律师说法：属于违约行为吗

《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金自实际交付定金之日起生效。”

本案中，李、王签订的《房地产买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同履行各自的义务。现王某未按时办理提前还款手续，属于违约行为，李某有权要求王某承担应双倍返还定金的违约责任。关于李承诺支付定金而未实际支付是否构成违约，定金合同是一种实践合同，定金的交付是合同的要件。由于李未支付定金，定金合同不成立，故不属于违约。

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