[三方抵债协议是否有效]抵债协议是否有效，第三人代为履行是否成立

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案情简介：抵债协议是否有效，第三人代为履行是否成立

吴某称，2013年9月24日，包某向吴某借款500万元，用于A公司的资金周转，并约定了利息和借款期限。同日，将借款人民币500万元通过其丈夫林的账户转入鲍指定的账户。后来，被告未能按照合同偿还本金和利息，吴某提起诉讼，以维护自己的合法权益。请求法院判令鲍某与被告恒大公司共同偿还借款本金500万元及利息(以500万元为基数，年利率24%，自2013年9月24日起至实际支付日止)。

法院判决：有权主张借款

法院认为，自然人之间民间借贷关系的成立和生效的法律构成要件，一是借贷双方相互同意，二是实际支付。鲍某向出具借条一张，借款金额为500万元，于同日通过其丈夫林的账户向鲍某指定账户支付借款500万元。应当认定与包之间的民间借贷关系成立且有效。包某认可该借款，但认为根据四方偿债协议，本案涉案借款已通过债权转让的方式转移至牟林，吴某无权主张。本院认为，吴某将借款借给鲍某时，其与牟林是夫妻关系，该债权为夫妻共同债权。任何一方均有权向包某主张权利，债权转让协议约定向牟林清偿，并无转让债权的意思表示。因此，吴某有权以债权人的身份向债务人主张这笔贷款。

律师说法：如何认定本案抵债协议的效力

那么，本案中的还债协议是否有效？债务履行了吗？

首先，关于四方偿债协议的效力。四方债务偿还协议是本案所涉借款偿还期届满后，借款人鲍某未按合同约定还款，吴某及其丈夫、B公司与本案案外人鲍某达成以房屋抵债的协议。

第二，第三方在四方偿债协议中的履行是以案外人B公司开发的商铺抵销包对的部分债务。我国实行不动产登记制度，权利人取得不动产权利以不动产登记簿上的记载为准。因此，只有将抵债商铺过户至林或其指定人名下，才能实现的债权，达到以房抵债的目的。因此，本案四方偿债协议中关于第三人履行的约定具有实际的合同属性

目前，案外人B公司仅将其网上部分商铺签约至丈夫林及其指定人名下，尚未办理产权过户手续。四方偿债协议中关于第三方履行的约定尚未成立。本案所涉债权现已到期，包某应偿还借款并支付相应利息。

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