支付价款后迟迟不办理权属登记 是否构成违约

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案情简介：支付价款后迟迟不办理权属登记，是否构成违约

2001年8月21日，孟以200万元的价格为李购买了一个14平方米的摊位。2001年8月21日，孟某一次性支付45500元购买摊位，李某向孟某出具收条。但由于购买该摊位的日期已有12年，其通过各种渠道多次索要正规发票，李某未能履行向孟某、李某出具产权证的合同义务，孟某的权益受到严重损害。故孟某依据《中华人民共和国房地产法》第七十条，请求法院判令李某将保利大厦14号2楼摊位的销售发票及权利证书寄给孟某。

法院判决：构成违约

经审理查明，2001年8月21日，孟与李签订保利大厦摊位买卖合同，由新华广场购买2层14层的摊位，面积为4.375平方米，约定总价为45500元。合同签订后，孟将展位的购买价款全额支付给李，李将展位购买收据和展位使用证明发给孟。李租用该摊位后，孟于2001年8月21日取得该摊位的使用权并开始营业。庭审中，原李确认了双方签订的合同，并出售了摊位的所有权。李未向孟开具销售发票后，未向孟提交房屋所有权证。他诉请法院判令李立即开具保利广场14楼2号摊位的销售发票，判令李举证2楼14号摊位的产权。法院认为，对于原要求开具给李的房产销售发票，税务机关应处理其开具的税务发票的行政法律关系。根据《中华人民共和国发票管理条例》的规定，发票管理是指收入支出、商品购销、收款、提供或者接受服务以及其他商业活动的开具。发票不符合规定的，属于违反发票管理规定，由税务机关责令限期改正，没收违法所得，可以并处罚款。根据上述规定，发票应由履行义务的行政机关税务部门索取，行政法律关系和法律关系由人民法院依法作出；税务发票是由附在合同上的独立义务开具的，不可诉。本合同当事人的履行应遵循诚实信用原则，本合同的付款义务应根据诚实信用原则履行，以保证销售的实现应在买方开具税务发票的付款收据之后，但该义务并不独立，属于附随义务的非独立性。当事人可以向税务管理部门申请行政救济。虽然当事人不能以个人起诉为由直接分割发票，但不代表法律不保护当事人的合法权益，不开具发票。如果因卖方未给买方开具税务发票导致买方遭受损失，买方可以在此基础上主张损害赔偿，要求卖方承担损害赔偿责任。故孟要求李开具发票，法院不予支持。

律师说法：关于本案法律分析

在商品房买卖合同中，出卖人的付款实际上应该由两部分组成，一是交付房屋使用，二是交付产权过户手续。这两种付款延迟只是给买方造成一些经济损失或不便。这些一般都可以通过主张违约损害赔偿来补救，所以法律不应该规定直接解除合同的权利。买方只有在行使了需求之后才能行使解除合同的权利。在这种情况下，卖方可以主张一些不可抗力作为抗辩。

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