《实测面积与合同面积误差超过3%,合同约定买家付合理吗》约定面积与实测面积不符，能否双倍返还价款

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案情简介：约定面积与实测面积不符，能否双倍返还价款

甲公司称：甲公司与乙公司在《外销商品房预售契约》中约定，甲公司购买海洋大厦G01单元。合同签订后，甲公司支付了全部购房款，乙公司延迟交房，但至今未办理房屋买卖手续。2003年4月22日，A公司得知所购房屋的面积误差比是购房合同的26.6%。被告应返还A公司房款共计1233314.26元。另外，乙公司尚未为甲公司办理房产证，严重损害了甲公司的利益，应当承担赔偿责任。

法院判决：构成违约

乙公司将无法在合同约定的期限内(房屋交付后30日内)办理房产证。指责***相关部门没有及时办理相关手续是没有说服力的。因为乙公司在签订合同时，明知其未取得该房地产项目的房产证，且取得房产证后仍需一定时间对已竣工的建筑物进行分户丈量，但仍承诺甲公司在房屋交付后30日内办理房产证，故应承担未按承诺为甲公司办理房产证的违约责任。但甲公司在乙公司于2003年4月22日提出办理房产证后，未能证明其已按乙公司的要求提供了相关文件，并将未办理房产证的依据归咎于乙公司，故不予支持。

律师说法：如何认定本案的违约责任

那么本案中约定面积与实测面积的误差是否构成违约？如何弥补买家的损失？

首先，本案中，乙公司承认甲公司实际未交房面积超过合同中暂测面积的26.6%，应当承担违约责任。由于双方未在合同中约定实际未交房面积超过暂测面积5%后如何具体追究违约责任，适用《解释》的相关规定。

其次，在甲公司与乙公司签订的购房合同中，已约定当实际面积与暂测面积差异不超过5%(不含)时，按合同房屋销售价格结算，双方共同遵守此约定。因此，本案应以双方在合同中约定的5%作为追究B公司违约责任的起点，即实际面积与暂测面积相差在5%以内(不含)部分的房价款按双方在合同中约定的卖价返还，而实际面积与暂测面积相差超出5%部分的房价款则由B公司按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定双倍返还。

最后，本案中，B公司构成违约，应在5%以内返还原价，超出5%部分双倍返还原价，对A公司承担违约责任。

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