房产转移登记未严格审查 是否造成权属登记不当

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案情简介：房产转移登记未严格审查，是否造成权属登记不当

2001年9月17日，钱某与第三人a公司签订房屋买卖协议，第三人将位于睢县城关会镇朱敏路东侧的一套房屋以48万元的价格转让给钱某，并约定由第三人负责为钱某办理房屋转移登记和土地使用证。钱与第三人向房管局申请办理产权转移登记。2001年9月25日，房管局向钱颁发了《房屋所有权证》(随县房屋所有权证(00)第001452号)。2006年8月18日，睢县人民***出具(2006)17号文件，责令房管局注销钱持有的001452号房屋所有权证。2006年8月28日，房管局决定注销钱持有的001452号房屋所有权证。2008年6月2日，根据第三人A公司2005年11月29日的申请，房管局在钱某与第三人协议转让划拨土地上的房产时，未向有审批权的睢县人民***提交转让申请，获得批准。涉案房产转让明显违反了1994年《城市房地产管理法》第四十条的规定，房管局工作人员未严格审查涉案房产转让的审批程序，导致该房产权属登记不当。

法院判决：造成权属登记不当

人民法院经审理认为，房管局具有作出被诉具体行政行为的法定权限，但被诉具体行政行为应当在事实清楚、证据充分、程序合法、适用法律正确的基础上依法作出。本案中，钱某与第三人约定转让涉案房产时，明确约定协议生效后，由第三人负责为钱某办理房产证、土地使用证等相关过户手续。房管局为钱某办理房产过户登记时，第三人向房管局提供了房产过户的相关材料。房管局根据申请进行了现场勘验，经审查认为符合发证条件，遂向钱颁发(00)第001452号房屋所有权证，符合法律规定。房管局为钱出具证明时，涉案房产已被睢县人民法院解封，不存在不当的权属登记；另外，钱系善意取得涉案财物，其财产权应受法律保护。钱与第三人在未向有审批权的睢县人民***提出申请并获得批准的情况下，同意转让划拨土地上的房产。第三人应对由此产生的责任负责，钱没有过错。双方都履行了转让协议。A公司作为第三方应该遵守约定，第三方恶意投诉，明显违背了公平原则。

律师说法：如何认定本案的房屋权属状态

本案中，房管局注销了钱某持有的房屋所有权证，对钱某的产权产生了直接影响。钱与本案被诉决定有法律上的利害关系，具有主体资格。但房管局的理由不能成立。理由如下：一、房管局为钱某办理不动产登记时，依据的是一审第三人甲公司与钱某、钱签订的《房地产买卖协议》。一审第三人甲公司虽于2006年4月10日向睢县人民法院提起诉讼，要求确认转让协议无效，但于2006年6月3日以证据暂时不足为由向睢县人民法院申请撤诉。未确认协议无效的，转让协议可以作为房屋转移登记的依据。二。涉案房产办理房地产过户登记后，2003年5月12日，睢县人民***作出国土管理[2003]31号文件，批准涉案房产占用土地

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