年利率3.84%,小微企业,房产抵押经营贷该不该办?
时间 2024-11-12 09:39企贷资讯
近期电信运营商主动屏蔽高频骚扰电话,还是挡不住各种贷款电话。身边有开公司朋友在办理,这里给大家梳理一下,经营贷的细节和风险,希望能帮到大家。
以房产评估价700万,还有300万住房商业贷款为例,基准利率下原来月供是1.7万。如果改成经营贷,十年授信,额度最多可以贷到700万的七成490万,先息后本,维持原来300万贷款,十年内每个月只还利息9000元,多出来的190万额度,可以随借随还。
十年内无需过桥,但是需要每年提供公司的流水、纳税清单等资料,十年后需要每年过桥。这应该是改革开放以来最宽松的定向降息货币政策,目的是扶持实体经济、小微企业。
相比参考去年经营贷贷条件:公司大股东,股份占比超过25%,1-3年授信,利息上浮,每年需要过桥,每年需要提交公司公账流水,纳税证明。
一目了然,今年的政策宽松很多,并且利率大幅度降低,但是风险在于:
1,经营贷和公司绑定,主要针对公司的资质有要求,比如年销售额,每年的年审需要递交公司公账流水和纳税证明,如果公司面临变动,出现公司转让,诉讼,在年审的时候就会很被动。
2,十年内银行政策是否有变化,主要是利率的变化,也许十年内持续降息,相对来说就不划算。
3,十年后银行需要一次性归还借款,再重新授信,那时的利息变动未知,借款人的信用状态未知,都可能会影响授信和放款。
该不该办?
1,如果确实是经营困难,需要资金周转,当然是可以办的,缓解公司资金链紧张的问题,如果暂时不需要,至少贷款额度拿在手里,心里踏实很多,放心经营。
2,如果是为了投机,为了炒股或者买房那就完全没有必要了,加大杠杆透支未来信用,风险很大,一旦发生还款危机,房产会被银行强制拍卖。
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