【已租用商铺不能从事餐饮】商铺出租时承诺形成餐饮经济圈，无法实现怎么办

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案情简介：商铺出租时承诺形成餐饮经济圈，无法实现怎么办

某投资公司将其房屋出租给赵用于商业用途。该房屋租赁期限为36个月，共计1095天，自2016年11月28日至2019年11月27日；2016年11月28日至2019年11月27日，共计1095天，合同期含税租金合计882017元。赵某未按合同约定支付租金，拖欠租金数额为14.7万元。赵某辩称，投资公司曾承诺其整体店铺在短时间内形成餐饮经济圈，但至今只有赵某一家餐厅入驻，其他加盟店均未入驻。投资公司当初的承诺没有兑现，构成违约，故不同意投资公司的诉讼请求。

法院判决：支持原告诉求

法院认为，被告提出的所谓原告的承诺并未在合同中载明的辩护意见，被告提供的证据不足以证明原告的承诺和原告的违约行为，故本院不予采纳被告的辩护意见。判决如下：被告赵于本判决发生法律效力之日起七日内向原告投资公司支付租金147000元及违约金11695.56元。实际案件受理费2038元，原告承担424元(已收到)，被告承担1614元。被告应当于本判决发生法律效力之日起七日内送达本院。

律师说法：所有承诺都要在合同中载明

本案中，赵与投资公司签订的合同是租赁合同，是双方的真实意思表示。本合同的成立和生效没有违反相关法律的禁止性规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，赵与投资公司应本着诚实信用的原则，享有各自的权利，履行各自的义务。合同签订后，投资公司按照合同履行了交付租赁物的义务。赵将租赁房屋出租使用后，未能完全履行按时支付原告租金的义务，已构成违约。他应当承担支付投资公司租金的民事责任和相应的违约责任。赵的辩护意见认为投资公司的所谓承诺并未在合同中写明，赵提供的证据不足以证明投资公司的承诺及投资公司的违约，故本案赵的辩护理由难以得到支持。

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