夫妻一方擅自抵押共有房产 能否认定善意取得

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案情简介：夫妻一方擅自抵押共有房产，能否认定善意取得

杨说：杨和孙是夫妻。2014年3月7日，孙、在北京市西城区房管局办理了抵押权登记。抵押财产为杨、孙的共同财产。根据法律规定，夫妻在处分房屋等财产时，需要征得对方同意。孙、的行为严重侵犯了杨的合法权益。故杨诉至本院，其诉讼请求如下：确认孙、设定的43万元抵押无效；2.本案诉讼费用由孙、负担。

法院判决：认定取得房产

2014年3月6日，与孙签订《借款合同》合同。根据本合同，借款人孙谋向贷款人吴某借款人民币430，000元整，借款期限为6个月，自2014年3月6日至2014年9月5日止(如与实际放款日不一致，以实际放款日为计算日，最后期限相应顺延)。贷款利息按同期银行贷款利率的四倍计算，利息按月支付。同日，中华人民共和国北京中信公证处出具(2014)京朝内名字第09210号第《公证书》号，赋予上述《借款合同》强制执行效力。3月7日，从中国工商银行转账给孙43万元。同日，孙、向西城区房管局申请抵押登记。3月11日，吴某获得了津诺机场。十、房产证。该证明记载：该房屋坐落于西城区北礼士路X栋806号，房屋所有权人为孙谋，房屋另一所有权人为吴某。债权金额为人民币43万元。

律师说法：如何认定是否属于善意取得

孙与虽未订立书面抵押合同，但双方基于借贷关系向房屋登记机关申请设立806号房屋的抵押权，并办理了登记，故该抵押权已经设立。杨辩称抵押无效，理由是抵押财产为夫妻共同财产，孙无权单方处分。虽然抵押财产是孙谋与牟阳婚姻期间取得的，是夫妻共同财产，但根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列条件的，受让人取得不动产或者动产的所有权： (一)受让人在接受不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分人追偿。当事人善意取得其他财产权的，参照前两款的规定”。在《借款合同》签订及抵押权设立前，与孙无密切关系。孙未向透露其名下的806号房屋为夫妻共同所有，房屋所有权登记为孙个人所有。因此，孙依法办理的抵押登记是善意行为，应当合法有效。

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