[拒绝拆除违法建筑,无法过户是否构成违约案件]拒绝拆除违法建筑，无法过户是否构成违约

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案情简介：拒绝拆除违法建筑，无法过户是否构成违约

丁称，原公司与A公司于2008年10月7日签订了买卖合同。上述合同签订后，丁按合同约定向A公司支付首期款2100万元，双方办理过户后支付第二期款3500万元。但因涉案房屋附有违章建筑，房地产交易中心拒绝办理过户登记，丁要求A公司拆除违章建筑，恢复涉案房屋原状并办理过户，未果。丁认为双方签订的房屋买卖合同合法有效。甲公司拒绝拆除涉案房屋上的违法建筑，导致无法办理过户，构成违约，应承担相应的法律责任。

法院判决：买卖合同可以继续履行

行政机关认定涉案房屋为有违法建筑和连体结构的房屋。A公司认为涉案房屋为改建房屋，但不能改变其违法性质。丁买卖涉案房屋的意图及交易价格均属实。结合不动产登记的公示性和公信力，双方签订的买卖合同是有效的。因行政机关的权利限制是督促违反者改正，在A公司未积极履行相应义务时，丁某同意A公司按原样交付房屋，自愿代替A公司承担恢复义务。因此，丁某完成恢复义务，行政机关撤销限制权利转让后，双方完成权利交付，买卖合同可以继续履行，是可行的。

律师说法：如何认定本案的合同效力

那么，本案中的买卖合同是否有效？销售合同可以继续履行吗？以及如何确定一家公司的违约责任？

首先，涉诉房屋的交易虽然受到行政机关的限制，但买卖合同的履行可能存在障碍。但根据我国《物权法》区分原则，除法律另有规定或者合同另有约定外，不动产转让合同自合同成立时生效，不存在无权登记的，不影响合同效力。因此，不能仅仅因为涉案房屋过户存在障碍就否定买卖合同的效力。原公司与A公司就涉案房屋签订的买卖合同不存在我国《合同法》第五十二条规定的无效，应属有效。

其次，虽然行政机关限制了涉案房屋的权利转移，但物权并未丧失，因此不能认定买卖合同在法律上或实际上不能履行。行政机关限制交易的目的是督促违反者纠正违法行为，履行法定程序；即使A公司不出售房屋，也应按照行政机关的要求进行整改，使房屋恢复到合法状态。恢复原状是A公司的行政法义务，A公司应在协助丁某办理产权手续前，与丁某恢复原状，通过行政机关审批并撤销交易限制。

最后，甲公司未按合同约定向丁交付涉案房屋，应承担相应的违约责任。

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