《交房和合同约定的布局不一样》房间实际布局与约定不一致，能否解除购房合同

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案情简介：房间实际布局与约定不一致，能否解除购房合同

张、徐称：2014年2月7日与a公司签订《商品房买卖合同》合同，签订《商品房买卖合同》合同时，房屋仍在施工中，为期房。在验房过程中，发现所购房产的实际房间布局与双方合同约定完全不符，但因A公司回避问题，至今未果。故诉至法院，请求依法判令解除双方签订的商品房买卖合同；判令a公司退还货款。

法院判决：可以解除合同

合同一方因违约不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同的目的不是一个具体的事物或行为，而是合同对象和行为背后当事人的目的。当事人购买房屋的客观目的是取得房屋所有权并用于居住、子女上学、投资等。影响合同客观目的实现的因素有小区的位置、面积、楼层、采光、质量、配套设施等。因此，他们有权终止本合同。

律师说法：能否解除购房合同

那么，本案中，与徐未能以解除购房合同为合同目的？

首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方因迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以解除合同。该条赋予了非违约方在合同目的不能实现时解除合同的法定权利。如果涉案房屋内部布局相反，张、徐有权解除购房合同。

其次，由于甲公司未按合同约定的户型交付房屋且无法调换，张某、徐某未按购房合同附件约定的户型购买房屋，张某、徐某可以合同根本目的无法实现为由解除合同。

最后，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因张、徐未实际取得涉案房屋，甲公司应返还购房款63万元。

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