（交房面积误差较大是否构成违约金）交房面积误差较大是否构成违约

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案情简介：交房面积误差较大是否构成违约

原告董某与被告通化刘和生房地产有限公司于2015年2月6日签订商品房买卖合同。原告购买了被告开发的位于第。通化市江北紫安路G2栋1-16-1，总价172，225.00元(建筑面积68.89平方米)。房屋买卖合同约定“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房”。“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积差在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”，现原告已付清购房款，要求被告立即交付房屋，并按合同约定支付被告房屋面积误差3%以内的房款，即5166.75元。法院的判决支持了原告的主张。

法院判决：应当及时交房

原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务。合同双方面积比小于3%(含3%)的，由买受人补足房价款。如果价格超过3%，卖方将把产权转让给买方。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定履行义务。"第一百零七条规定："当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“因此，被告应支付买受人房屋面积误差超过3%的款项，并按合同约定将房屋交付给原告。

律师说法：关于本案法律分析

结合本案，业主对住宅、营业用房等建筑物专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；不得放弃权利，不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。建筑区划内的道路归业主所有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主所有，但属于城市公共绿地或者明确归个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。本案中，业主董某入住后发现实际面积低于开发商承诺的面积，与购房时承诺不符。较大的误差给董某的生活造成了不便，同时也不符合诚实守信原则的要求。因此，被告开发商应当承担赔偿责任。

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