<借名买房合同属于什么合同>借名购房合同，能否履行？

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案情简介：借名购房合同，能否履行

2014年6月，王某与宋某签订《房屋买卖协议》，约定宋某购买王某名下商品房一套，交易价格为400万元。同时，双方签署了《补充协议》。因宋不具备在京购买房产的资格，双方约定王在收到首付款后协助办理房屋权属变更手续。房价上涨较多后，王提起诉讼，以宋不具备购房资格为由，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。宋提起反诉，要求王履行双方签订的《房屋买卖协议》号。

合议庭意见： 《房屋买卖协议》 解除

判决双方签字的《房屋买卖合同》和《补充协议》自本判决生效之日起解除，驳回反诉原告宋某的全部反诉。

律师说法：适用法律规定的其他情形条款

根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：1 .一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。对于第5项，《合同法若干问题的解释(二)》明确规定“强制性规定”是指效力的强制性规定。

在实际购房人不具备购房资格的前提下，借名形成的购房合同确实是为规避限购政策而签订的合同，但不存在欺诈、胁迫行为，目的不违法，不违反法律、行政法规的强制性规定。所以《买卖合同》和《补充协议》应该是有效的。王要求确认合同无效的主张没有根据。

《合同法》第九十四条规定的法定撤销权有以下几种情形：1 .因不可抗力导致合同目的无法实现；2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；3.一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的；5.法律规定的其他情形。

但是合同能履行吗？首先，本案不存在不可抗力；其次，本案中，合同无法履行，不是基于任何一方的意愿，而是因为合同规避了住房限购政策，无论双方是否有履行意愿，合同都无法履行。因此，只能应用第5项中规定的其他情况。第5项是一个包罗万象的条款，包括了第1项到第4项没有包括的所有情况。《合同法》第七条规定：当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。签订规避住房限购政策的合同，无疑是扰乱社会经济秩序的行为，因此属于法律规定的其他情形，依法可以解除此类合同。

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