[一方不履行主要义务,另一方能否解除合同案例]一方不履行主要义务，另一方能否解除合同

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案情简介：一方不履行主要义务，另一方能否解除合同

合同签订后，甲公司按照合同约定对租赁房屋进行了改建，并多次致函乙公司要求交付租赁房屋。乙公司未接受租赁房屋，其实质是《房屋租赁合同》的不履行。甲公司请求：依法撤销甲公司与乙公司于2012年8月9日签订的《房屋租赁合同》号；B公司赔偿A公司装修期间租金损失2011.1万元；B公司赔偿A公司提前解除合同赔偿金603.33万元。

法院判决：房屋租赁合同应当解除

2014年3月24日，我们给A公司写信，说原定2014年5月1日开业。由于市场原因，我司决定将开业日期推迟至2015年12月底，贵司要求我司支付2014年5月1日至2015年12月的租金。由于店铺尚未开业，我司无力支付租金，无法履行双方签订的租赁合同。其本质是《房屋租赁合同》的非性能。根据第九十四条第一款第(二)项、第《合同法》条“有下列情形之一的，当事人一方可以解除合同：履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务”，甲公司主张双方签订的《房屋租赁合同》解除合同符合法律规定，应予支持。

律师说法：如何认定是否可以解除合同

《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

本案中，2012年8月9日，甲公司与乙公司签订《房屋租赁合同》，约定甲公司将涉案房屋出租给乙公司，合同签订后，甲公司按照合同要求腾空租赁房屋，对房屋进行装修，并多次致函乙公司要求交房。2014年3月24日，B公司致函A公司，称：原定2014年5月1日开业。由于市场原因，我司决定将开业日期推迟至2015年12月底。贵司要求我司支付2014年5月1日至2015年12月的租金。由于店铺尚未开业，我司无法支付租金，无法履行双方签订的租赁合同。请自行安排招商。上述事实表明，合同签订后，甲公司按合同约定履行了相关义务，但乙公司经甲公司多次催促仍未能接收租赁房屋，并发函表示无法支付租金。根据第《合同法》条第九十四条“履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务”，甲公司有权依法解除合同。合同终止后，应当依法确定当事人的民事责任。

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