『业主不交物业费物业可以拒绝服务吗』业主以无需物业服务拒交物业费，能否支持

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案情简介：业主以无需物业服务拒交物业费，能否支持

2012年3月27日，某物业公司接管了XXX小区的物业服务管理，并与业主委员会约定，每年1月1日至6月30日前，业主应缴纳物业服务费，否则按日加收1%的滞纳金。2012年3月30日，县发改局核发的收费许可证核定的收费标准为小区物业服务每月0.50元/平方米。牟某是该小区业主，其房屋建筑面积为82.26平方米。牟房屋2014年物业费494.00元，至今未交。物业公司起诉至法院，要求某某支付2014年物业费494.00元及滞纳金741.00元。牟某以不需要享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。

法院判决：不支持被告抗辩理由

法院认为，被告未按协议约定支付物业费已构成违约，但原告要求被告支付每日1%的滞纳金的要求过高，应予适当支持。判断如下：1。本判决生效后，被告应立即向原告支付2014年的物业费494.00元；二。本判决生效后，被告应向原告支付违约金7.41元(494.00元 3 5个月)；三。驳回原告的其他诉讼请求。

律师说法：合同当事人应当全面履行合同义务

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“物业服务企业请求业主缴纳物业费，业主无正当理由拒不缴纳物业费或者在合理期限内未缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，业主仅以未享受或未接受相关物业服务为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”由此可见，物业服务提供者提供了物业服务后，业主不能以未享受过物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝支付物业服务费用。故本案中的牟某不能以不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业费。现实中，很多业主总是因为不享受物业服务而拒交物业费。这个理由很难得到支持。其实，物业服务并不是为某个特定的业主提供单独的服务，而是在大多数情况下为整个小区的公共事务服务。

以上是“没有物业服务业主是否拒交物业费，能否支持？”这里要提醒大家的是，物业服务主要是为整个小区的环境提供服务，可以管理小区的日常事务，为业主提供便利。因此，业主在享受物业服务后，应当按照合同约定缴纳物业费。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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