『借用他人名义购买经济适用房』经济适用房能否借名购买？

很多朋友对“以他人名义购买经济适用房”感兴趣。经济适用房可以用别人的名义买吗？)如果你有疑问，那就从Diu Sim女网的故事来说吧！

案情简介：经济适用房能否借名购买

梁一直在廊坊工作。2013年，梁获悉廊坊某经适房开始购买，但由于不符合相关条件，颇为无奈。朋友李得知后，提出可以将自己的认购指标转让给梁。后双方达成协议，梁某以李某名义购买经济适用房一套，该房屋实际由梁某占有使用。随后，梁完成了名下房屋的购买，房产登记在李名下。2015年，李因不还债务被起诉，债权人要求执行房屋。梁得知后起诉至法院，称自己是该房屋的实际产权人。

合议庭意见：以登记为准

法院经审理，判决梁某以李某名义购买经适房为无效民事行为，判令被告李某返还梁某购房款及其他损失共计95万元给原告。

律师说法：为无效民事行为

第《民法通则》 58条规定，下列民事行为无效：

(一)无民事行为能力人实施的；

(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，作出违背真实意思的行为；

(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(五)违反法律或者社会公共利益的；

(六)经济合同违反国家指令性计划的；

(七)以合法形式掩盖非法目的。

无效的民事行为，从行为开始时起，就没有法律约束力。

可见，一切以合法行为掩盖非法目的的行为，都是无效的民事行为。

在这种情况下，梁没有资格买房。为取得房屋，以李名义购买房屋，实际上是以合法形式掩盖非法目的，应认定无效。李某虽未实际出资购房，但具有购房资格，以个人名义签订了购房合同，并登记为房屋所有人，符合购房合同的生效要件，故李某实际取得了房屋产权。至于已支付的房款，属于李某的不当得利，应当在梁某的购房行为被确认无效后返还。

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