（用他人名义贷款买房有什么风险）借他人名义买房，有哪些风险？

最近有朋友问《（用他人名义贷款买房有什么风险）借他人名义买房，有哪些风险？》。今天Diu Sim女网的故事就来分享一下！

案情简介：借他人名义买房，有哪些风险

2015年5月13日，以唐的名义购买了一套注册在深圳盐田的房屋，成交价为380万元。他交了首付，监管了首付，获得了贷款承诺。唐以不是实际产权人为由要求解除合同后，向盐田法院提起诉讼要求继续履行合同(强制过户)，并查封涉案房屋。

诉讼过程中，案外人詹某以涉案亲属唐某的名义购买该房屋，唐某以其不是实际产权人为由，提起以其名义购买房屋的诉讼，要求法院判决涉案房屋归其所有并办理过户手续。

仲裁庭意见：借他人名义买房，有哪些风险

詹因限购委托唐某购买涉案房屋，双方存在挂名购房的委托关系。但根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后发生效力；未经登记，不生效。当涉案财产未登记在詹某名下时，仅依据詹某与唐某的直接约定不能变更权属。双方之间是债权债务关系，不具有物权效力。已起诉唐要求先继续履行合同。本案中，涉案财物权属的确定已经涉及到第三人的利益。其所享有的合同债权债务关系的性质和地位与詹对涉案财产的权利性质和地位相同。故本案中不宜确认或裁定转移涉案财物，故驳回詹的诉讼请求。

律师说法：借他人名义买房，有哪些风险

实名买房可能会产生哪些风险：

1.没有书面协议，一方否认同意实名购房。实名买房的当事人大多是亲戚朋友。基于感情上的信任，大部分都是口头约定，很少有签书面协议的。登记人可能会因为房价上涨等因素，点名否认买房。

2.即使签订了书面协议实名购买经济适用房，协议也可能因为规避政策而被法院认定无效，实名购买人无法达到取得房屋产权的目的。

3.当房屋符合过户条件时，协助办理房屋过户的主动权在登记人手中，借款人面临被拒风险。

4.购房后，借款人往往实际居住在该房屋内。但由于房屋登记在他人名下，而我国采取不动产物权登记原则，借款人面临因腾退房屋而被起诉的风险。

5.即使注册人承认自己的“密室”身份，如果卷入诉讼，借款人也很有可能步其后尘。因为借名买房是名人和登记人之间的协议，根据公示公信原则，房屋所有权证上写明登记人为所有人。一旦注册人卷入诉讼，房屋作为其财产就有被查封或处置的危险。比如登记人离婚，其配偶可以主张房屋作为夫妻共同财产进行分割；或者登记人背负外债，债权人申请保全的，房屋会被查封。

6.如果注册人将房子转让给第三人，名人借的房子很可能会打到水漂，再也回不来了。因为房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情况下从登记人手中买了房，借款人将面临房屋灭失的可能，最终结果只能按照不当得利向登记人索赔。

以上是关于“以他人名义买房有哪些风险”的相关法律知识。希望这些知识对解决你遇到的法律问题有所帮助。如果你担心自己在房产事宜上还有上述问题，建议你咨询专业律师，让律师帮你解决。

以上{(以他人名义贷款买房有什么风险)}买房有什么风险