[一方擅自抵押夫妻共有房屋是否有效证明]一方擅自抵押夫妻共有房屋是否有效？

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案情简介：一方擅自抵押夫妻共有房屋是否有效

2013年，宋为经营周转向某信贷公司借款90万元，并以其名义抵押了一套商品房。宋某的妻子王某得知情况后，提起诉讼要求确认宋某的抵押无效。王某认为，该房屋虽登记在宋某名下，但实际是婚后购买，为夫妻共同所有。宋擅自将该房屋抵押给某信贷公司，构成恶意串通，故抵押无效。宋也同意了王要求确认抵押合同无效的请求。

合议庭意见：抵押合同有效

法院经审查认为，信贷公司A已查验抵押房屋的房产证，尽到合理注意义务，抵押合同合法有效。王以抵押房屋为夫妻共同财产为由主张确认抵押合同无效缺乏法律依据，故驳回原告的诉讼请求。

律师说法：抵押合同有效

《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。动产的设立和转让应当依法交付。

《担保法解释》第五十四条规定：“共有人按照其在共有财产中的份额设定抵押权的，抵押权有效。共有人以其共有的财产设定抵押，未经其他共有人同意，该抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。”

由此可见，如果房产证明确记载抵押房屋为夫妻一方单独所有，在未办理权利登记手续的情况下，不能确认夫妻另一方对抵押房屋享有物权。也就是说，如果房本上没有写另一方配偶的名字，就不能确认房屋为夫妻共同所有，只能认定为个人房屋。

本案中，房产证明确记载抵押房屋归宋一人所有，未办理权利登记手续，不能确认其对抵押房屋享有物权。某信贷公司已查验抵押房屋的房产证，尽到合理注意义务，故抵押合同合法有效。

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