房产证上有名字的都能分得房产吗 房产证上如何添加名字

房产证上有名字的人能拿到房产吗？很多朋友都有房产证怎么加名字的问题。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

房产证上有名字即可分得房产吗

离婚后，一方婚前购买的房屋和婚后抵押的房屋，在婚姻延续期间，一方只能得到这部分共同还款。依法确认不动产名称事实的行为，明确了隐藏的财产问题，强化了婚姻当事人的财产意识，宣示了对方的财产权利，规避了单方处分夫妻共同财产的风险。是保护夫妻双方权益的有效手段。增加不动产名称的行为属于不动产权利变更，具有公示效力。是房产证所有权的证明。房地产增加名称后，房产证记载的产权人发生变化，意味着房地产的权属发生变化。也就是说，一旦增加了房产名称，就具有了房产过户的法律效力。

目前离婚案件中的财产分割，虽然确定了有名字的一方拥有产权份额，但分割时不一定是一半。关于分割方式，有约定的，从其约定；如果没有约定，法院会综合考虑各方对房产的出资、结婚年限等因素，使被指名方的实际产权份额少于一半。所以夫妻在房产证上加名字的同时，可以通过协议明确确定房屋内各人享有的产权份额，从而确定离婚财产分割比例。有了这样的协议，房屋的产权就能得到充分的保护。

房产证上如何添加名字

有房无贷的，拿着三证(结婚证、身份证、房产证)原件和复印件，到房屋所在区域的房地产交易中心办理。首先要在预览窗口告知你是来办理房产证加配偶名字的。窗口工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全会给你一个号。然后，你可以拿着号码去相关的窗口。办理房产证上名字的费用：110元手续费，明细如下：80元的制作费用，25元的地籍图费用，5元的张贴费用。如果顺利的话，20天后可以拿到新的房产证。新房产证可以设置密码，房产交易中心会告诉你一个初始密码，事后可以自行更改。

有房有贷，先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询银行)。办理房产证上名字的费用：除了上述的110元手续费，如果贷款是纯公积金的话，还要另外交100元；贷款形式为组合(公积金商业贷款)的，另交200元。其他步骤同“有房无贷”。

如果没有结婚或者没有直系血亲关系，需要在房产证上加名字。情况会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，你需要按照每平方米2.5元收取交易费用。不足5年的，征收5.5%营业税加1%个税调整(时间段为房产证签发之日至交易日结束)，5年后不需要。还有万分之五的印花税。每份成本在5元左右(各地区交易中心不一样)。另外，如果几个人转让房产证，房产证权利会平分。

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