『依约交付购房款后却不交房,应如何解决问题』依约交付购房款后却不交房，应如何解决

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案情简介：依约交付购房款后却不交房，应如何解决

洪某称，双方于2013年8月21日签订两份《商品房购销合同》后，洪某按合同约定付清了全部货款，但A公司拒不履行合同义务。故请求：判令A公司交付百富奇商业广场A栋一、二层商铺，并协助洪在交付之日起40日内办理权属证书；判令A公司承担逾期交房的违约责任，并支付违约金19350128元。

法院判决：承担违约责任

法院认定A公司应向洪某支付违约金11990128元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违反合同所造成的损失。

律师说法：如何认定本案的违约责任

那么在这种情况下，违法超建导致不能及时交房，是否构成违约？

首先，A公司与洪某签订的两份《商品房购销合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。在洪某已按合同约定支付全款的情况下，甲公司应按合同约定将该房产交付给洪某，并协助办理权属变更登记。

其次，百富奇商业广场存在违法建设的事实，但这种行政违法并非针对本案争议物业。A公司向洪某交付该房产不存在法律和事实上的障碍。甲公司应在相关行政违法行为消除后，协助洪某办理权属变更登记。

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