『自建房只有买卖合同怎么过户』自有土地建房出售协议是否有效，能否办理过户手续

很多朋友有疑问(“自建房如何仅凭买卖合同过户”)自有土地房屋买卖协议是否有效，能否办理过户手续。那么丢西姆女网的故事就来说说吧！

案情简介：自有土地建房出售协议是否有效，能否办理过户手续

胡说，刘与刘达是父子关系，刘在他父亲名下的土地上建了房子出售。2009年12月17日，胡与刘签订了《购房协议书》。协议签订后，胡分别向刘、刘大、刘妻支付定金、房款、证照费。2011年5月，刘帮胡办理了该房屋的房产证和产权证，但车库的房产证和产权证至今未由胡办理。为此，胡还欠了刘一些修车款。请求法院确认胡与刘签订的《购房协议书》合法有效；依法责令刘某为胡某办理车库的房产证、房地产证。

法院判决：应当办理过户手续

本院认为，现刘达、李某、将胡某购买的C公寓2号车库(右)变更为b公寓1号车库，以胡某未支付车库全款为由，请求解除合同，不办理车库的房产证、土地证过户手续。理由不成立，本院不予支持。判决如下：胡与刘于2009年12月17日签订的《购房协议书》为有效合同；刘、李、刘办理胡车库过户手续。

律师说法：是否应该办理过户手续

那么，这种情况下的购房者是否应该办理过户手续呢？

首先，胡与刘签订的《购房协议书》是在房屋竣工前签订的。虽然协议中有些条款不够明确有待完善，但合同的主要内容符合合同的构成要件，是双方的真实意思表示。本协议合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定。

其次，刘大、李某通过收取购房款、证照费及后期换锁、安装电动卷闸门等方式表示追认胡某与签订的《购房协议书》号。《购房协议书》对刘达、李某也有约束力，刘达、李某于2011年2月24日签字。

最后，购买车库的行为是合法有效的。刘大、李、刘办理胡车库过户手续。

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