租赁房屋涉及临时建筑 是否无效

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案情简介：租赁房屋涉及临时建筑，是否无效

2014年3月25日，杨请求：确认双方于2008年6月1日签订的《房屋租赁合同》和2010年8月1日签订的《房屋租赁补充合同》无效；责令将杨租住的房屋及评估物品退还唐闸街道办事处；判令唐闸街道办赔偿杨室内外装修、设施设备、桌椅消毒柜等损失。共计11976609.46元；责令唐闸街道办返还保证金10万元；本案诉讼费用由唐闸街道办事处承担。

法院判决：认定合同无效

法院认为，杨与唐闸街道办签订的租赁合同中的涉案房屋为临时建筑，规划许可证有效期仅为两年，但双方签订的租赁合同长达15年。就租赁合同而言，涉案租赁房屋未取得相应合法有效的建设工程规划许可证。因此，根据最高人民法院相关司法解释，双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》无效。对于无效的租赁合同，杨应当返还租赁标的物。此外，杨承租的房屋装修形成的不动产附着物应随同承租的房屋一并返还唐闸街道办。

律师说法：如何认定是否租赁有效

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定，租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门同意延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。本案所涉租赁房屋《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》为临时房屋，其临时建设工程规划许可证有效期为两年至2009年8月31日，但唐闸街道办与杨约定的租赁期限为15年。涉案租赁房屋未取得与其相适应的合法有效的建设工程规划许可证，故《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》中双方约定的临时建筑使用年限以外的部分因违反法律强制性规定而无效。

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