父母处分未成年子女名下的房产 行为是否有效

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案例简介：父母处分未成年子女名下的房产

1996年，左的父亲以姚母亲崔(已故)的存折为抵押，向银行借款21000元。但到期后，左的父亲未能还款，银行对崔的存折进行了贷款本息补偿。左与崔先后四次签订还款协议。双方约定由左的父亲以登记在左名下的房屋(即本案争议房屋)作为抵押，到期以该房屋清偿债务，并允许崔无偿居住该房屋。然而，直到2003年12月30日，双方约定的最后还款期限，左的父母仍未能向崔偿还欠款。自1996年起，崔的女儿、被告人姚的家属一直居住在该房屋内。2011年8月1日，左夫妇以父亲、姚某为被告提起诉讼，要求法院认定父亲以该房屋清偿债务的行为无效，并要求姚某返还该房屋。

法院判决：驳回原告诉讼请求

人民法院经审理认为，因左父欠被告姚母崔某款项，双方曾先后四次签订还款计划，其中2000年3月18日签订的《借款处理终止协议》由崔某、左父、左母共同签署，左父母均同意将房屋登记在其儿子左某名下作为顶账。此时，左18岁。在随后双方签订的补充协议中，左的哥哥也签字作为旁证。此外，协议将还款日期延长至2003年12月30日。在这四年期间，左对其父母的行为未提出异议，崔向左的父母支付了部分对价以取得本案争议房屋。崔将其取得的房屋交由其女儿、被告人姚居住，已居住15年。姚对本案争议房屋的取得和居住有法律和事实依据，其行为合法，应受法律保护。故依法驳回两原告的诉讼请求。

律师说法：父母处分未成年子女名下的房产，行为是否有效

根据我国《民法总则》、《城市房地产管理法》等相关规定，产权证一旦在未成年人名下，该未成年人就是房产的自然所有人。根据法律规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为了被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”从上述条款的规定来看，监护人处分未成年子女的财产并非完全无效。有效前提是为了未成年子女的利益，比如父母对未成年子女健康成长或教育的需要。本案中，原告父亲做生意失败，陷入与第三方的诉讼。他向崔借钱，挽救了包括原告在内的全家人的命运。原告当时只有14岁，没有独立生活的能力。借款行为是为了原告的利益，原告本人是受益人。因此，在本案中，姚对该房屋的合法占有权存在争议。

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