房产继承公证分为哪些 继承房产必须要公证吗

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继承公证有哪些方式

我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则，也就是说，如果财产所有人生前有遗嘱，只要遗嘱合法有效，就必须按照遗嘱继承。无遗嘱的情况下，发生法定继承，要先公证。

当有合法有效的遗嘱时，遗嘱公证：遗嘱公证是指公证处证明立遗嘱人遗嘱的真实性和合法性。我国《继承法》规定：“遗嘱人可以撤销或者变更遗嘱。有几份遗嘱。如果内容有冲突，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更。”公证的效力最高。公证遗嘱的内容只能通过公证新遗嘱的方式进行变更，继承按照最后一份新公证遗嘱进行。

没有遗嘱时，合法继承开始，合法继承必须经过公证：继承公证是指证明继承人继承行为的真实性、合法性，依法确认继承人继承权的活动。

继承公证是房产继承的必要前置程序吗

国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》于2016年1月1日正式实施。第十四条规定：“当事人因继承或者遗赠不动产申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者全体法定继承人关于不动产分配的协议、与被继承人的亲属关系等。也可提交公证材料或有效法律文书。”另外，2016年7月5日，司法部发文废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，财产继承必须公证的规定已经废止。

北京市规划国土委发布《北京市不动产登记工作规范（试行）》(以下简称《规范》)，于2017年1月1日正式实施。根据该规定，不动产登记申请人在继承或者遗赠不动产时，有权选择公证或者直接按照相关程序申请核实登记，继承(遗赠)公证将不再是必要措施。

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