【二手房恶意串通如何认定】如何判断房产买卖是否属于恶意串通

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案情简介：如何判断房产买卖是否属于恶意串通

天津市河西区花园小区402室的原主人是陈某的哥哥陈二。自2003年以来，陈某在父母和弟弟的同意下一直住在这个房间里，他没有购买任何其他房屋。她周二与陈二的女儿结婚。2011年4月，陈二与周二签订《天津市房产买卖协议》号合同，约定周二购买争议房屋。当天，双方签订《转移登记申请书》、《具结书》、《确认书》，约定房款自行交付，不接受第三方监督。同年5月，周二，取得房屋产权证。陈二在周二起诉后，要求取消周二和周二之间的《天津市房产买卖协议》。

法院判决：驳回原告的诉讼请求

法院经审理认为，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同应当无效。本案中，主张周周二签署的《天津市房产买卖协议》是恶意串通，损害了其合法利益。但陈某未能提供充分证据证明其为争议房屋的合法所有人，且双方签订的协议是双方的真实意思表示，表明双方就争议房屋协商的交易价格不低于市场价格，且已办理了权属转移登记。未能提供证据证明其在周二房屋买卖中与周恶意串通的意图和行为。故其主张周与周二的买卖协议无效的主张不予支持。因此，判决驳回了陈某的全部诉讼请求。

律师说法：关于本案的法律分析

合同法上的恶意串通在司法实践中很难被认定，要结合案件的全部事实和证据。周与周二之间的买卖合同是基于周二对周的合法产权而签订的，并已完成过户。如果构成恶意串通，就要考虑是否侵害了第三人利益的构成要件。陈某的主张是，对有争议的住房权和预期收益权没有明确的规定。在中国，虽然陈某一直住在一个有争议的房子里，但这并不等于他的父母和哥哥同意他可以合法居留。随着的房子转让给周，故居也就失去了法律依据。后来，周将该房屋出售，这是依法对其财产的处分，是对其财产权的行使。主张的居住权显然无法对抗周的所有权。当周周二对出售房屋的合法权利提出异议时，这是一种市场交易。虽然当时有一个道理，被限制第三方监管的协议不是一次性付款，但并不影响房屋的产权交易和交易的合法性，不构成恶意串通的合同法。关于陈某对房屋利益的主张，预期利益是交易利益，是指当事人在合同期限内从交易中获得的各种利益和好处。这是周与周二之间的预期收益，而不是所主张的预期收益。陈某倡导的预期收益是建立在对未来有效工具的颠覆之上的。这不是本案中的期待利益，不是合同法上的期待利益。这是概念混乱，缺乏法律依据。

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