《婚前个人房产,婚后收益如何认定共同财产》婚前个人房产，婚后收益如何认定？

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案情简介：婚前个人房产，婚后收益如何认定

2013年4月，胡与姜登记结婚。婚后，姜将婚前居住的一套一室一厅出租，租金4000元/月。由于后两人意见不合，同意离婚，但在财产分割上无法达成统一意见。胡某于2015年8月起诉，其中胡某诉称姜某名下房屋婚后已出租。至今租金收入共计11.6万元，应为夫妻共同财产，请求分割。姜回答，既然房子婚前是他的个人财产，婚后产生的租金收入也应该归他个人所有。

仲裁庭意见：该部分收益应属夫妻共同财产

一方所有的房产，婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

律师说法：经营性收益应为夫妻共同财产

《婚姻法司法解释三》第五条规定，夫妻一方婚后个人财产产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

因此，除孳息和自然增值外，其他收入应归入夫妻共同财产。法律术语“孳息”是指孳息是从原物中分离出来的，孳息是相对于原物的，孳息是从原物中衍生出来的，比如牛生小牛。自然增值，是指由于业主以外的变动因素的存在，使业主所拥有的财产价值增加的状态。比如房价上涨的增值部分。

本案中，姜将房屋出租，但未产生租金收入。这部分应该是营业收入，不属于孳息和自然升值的情况。故租金收入应为姜、胡共同财产，离婚时可分割。

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