【商品房销售依据】商品房一房数卖的行为应当如何认定

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案情简介：商品房一房数卖的行为应当如何认定

2000年8月3日，刘与北京中鸿天置业有限公司签订了一份北京市外销商品房预售合同，刘购买了涉案房屋，总价款为1372838元。2005年8月1日，刘取得涉案房屋所有权证。2005年9月17日，刘取得涉案房屋的土地使用证。合同签订后，姜于2011年1月25日将70万元转给刘，并于2011年2月17日将242万元汇给刘。2011年1月30日，姜取得涉案房屋所有权证。徐向法院起诉，要求：确认徐与刘于2007年7月15日签订的涉案房屋买卖合同有效；2.刘返还购房款138万元及利息，并赔偿装修费用20万元、差价214万元、租金损失14.4万元；3.姜对上述债务承担连带责任。一审中，刘、蒋称涉案房屋已交付蒋。徐提交两张收据，证明其对涉案房屋进行了装修，并花费20万元进行装修；徐还提交了公寓和办公楼的租赁合同，以证明其主张的租金损失。

法院判决：合同有效

法院认定：1。确认徐与刘于2007年7月15日签订的北京市朝阳区建国路88号(7-10)7号楼808室房屋买卖合同有效；二、刘于判决生效后十日内返还徐购房款100万元；3.刘在判决生效后十日内赔偿徐差价损失214万元；四。驳回徐的其他诉讼请求。

律师说法：如何认定本案的法律关系

依法成立的合同受法律保护，双方应当按照合同履行。刘某与徐某签订收条，承诺将涉案房屋出售给徐某，并将涉案房屋交付徐某使用。双方确实形成了买卖合同关系。后刘某将涉案房屋另行出售，导致与徐某的买卖合同无法履行。刘有根本违约行为，应承担相应的违约责任；刘收受徐购房款100万元，应予退还。同时，考虑到刘违约行为的恶劣性质和主观过错，法院判令其赔偿徐某另行出售涉案房屋的差额214万元。关于徐要求赔偿利息、装修损失、租金损失，考虑到上述赔偿足以弥补其损失，对其这部分请求不予支持。徐要求姜对上述债务承担连带责任，不予支持。

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