<商品房现售和预售需要满足的条件>买了商品预售房欲转让，预售商品房转让条件有哪些要求？

很多朋友都买了预售的房子要转让，预售商品房的转让条件有什么要求？)如果你有疑问，那就从Diu Sim女网的故事来说吧！

买了商品预售房欲转让

2014年初，德城区的刘女士看中了开发区的一套房子，3月份签订了预售合同，并到房产管理部门办理了登记手续。目前，该建筑仍在建设中。但随着德州楼市的蓬勃发展，房地产迅速崛起。今年，刘女士看中了位于老城区的另一个房地产项目。为了避免退房，承担违约责任，刘女士想了一个办法，将之前买的房子过户给他人，却不知道自己签了商品房预售合同。这套房子还能转让吗？开发商购买预售商品房后，由于各种原因想在产权交付前转让商品房的情况相当普遍。商品房预售可以转让，但相应的手续还是要按规定办理。

预售商品房转让条件有哪些要求

根据我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，国务院将规定预购人购买的未竣工预售商品房的再转让问题。虽然这部法律没有明确规定是否可以转让，但是从立法本意上不难看出答案是肯定的，也就是说可以转让。只是如何将授权转移给国务院，具体的转移办法由国务院制定。在我国的司法实践中，预售商品房再转让的合法性得到了肯定。预售合同转让的条件如下：

(一)依照法律、法规和其他规定，预售的商品房允许转让的，可以转让；不允许转让的，不得转让。

(2)转让人必须持有已登记的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记的预售商品房不得转让。

(3)预售商品房转让的标的物必须是未竣工、在建的预售商品房。如果转让标的物已经竣工验收，买受人在实际取得预售商品房的产权后将商品房转让给他人，不属于预售商品房转让。应按商品房买卖关系处理。同时，预售商品房的转让必须是行为人的真实意思表示，否则转让无效。

(4)商品房预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。

(5)预售商品房转让的，需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。

(6)商品房买受人已经履行法定义务，单纯转让权利的，可以不经商品房买受人同意，只通知买受人。比如，买方已按合同支付全部房款，然后转让预购合同。

以上是对预售商品房过户要求和预售商品房过户条件的介绍，希望能帮助您解决问题。对于司法实践中产生的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好提前咨询房地产方面的专家律师，更好的解决自己面临的问题。

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