[租用房漏雨谁来管理]租用房漏雨谁来管?

【【谁来治理出租房屋的渗漏】谁来治理出租房屋的渗漏？]这是很多朋友的问题。接下来，Diu Sim女网的故事就来分享一些经验吧！

租用房漏雨谁来管？ 案例：

家住县城的退休工人刘老汉，有一套私房。因为刘老汉的孩子在外地工作，房子长期无人居住。刘老汉跟人说，他想租出去赚点钱补贴家用。县农机厂职工尤某，因单位不分配住房，不得不住在父母家，生活不便。听到刘老汉租房的消息后，他就来和刘老汉商量租房的事。两人约定将刘老汉的房子租给尤某，租金按每月100元收取，为期三年。尤某搬进来不久，刘老汉听说有人出了更高的房租，就要求尤某一家搬出去，但尤某拒绝了。

几个月后，这个县的夏天下了一场大雨。由于尤某租住的房子之前无人居住，没有维修，屋顶漏水严重。家里到处都是用来接水的盆和碗，水滴得到处都是。你找到刘老汉，让他修房子的屋顶。刘老汉不同意，因为他关心几个月前发生的事情。他还说：“我家房子漏水，没法住。你可以移动。”看到他的态度，你只好请法律来解决了。

解析：

根据《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”以及《城市房屋租赁管理办法》第四百七十九条的规定：“出租的住宅房屋自然损坏或者合同约定由出租人负责维修的。未及时修缮，造成房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。”

据此，刘老汉有义务修缮房屋。本案中，刘老汉提出解除合同也不符合法律规定。出租人在租赁期内确需提前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当赔偿承租人2。在租赁合同中，除另有约定外，出租人应承担修缮房屋的义务，以保障承租人对房屋的使用权。出租人不履行义务时，承租人有权要求其履行义务，并可以要求赔偿由此造成的损失。

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