《加价买房构成何罪》男子遇房价上涨要加价，买房者如何维权？

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案情简介：男子将幼女名下房屋卖出

今年3月，池先生想在丹徒新区买一套二手房，用于住房使用。经镇江一家房产中介公司介绍，他看中了某小区一套总价83万元的房子。之后，池老师立即通过中介联系上了卖家王先生。

王先生说，房子是他自己给刚成年的女儿买的，房屋买卖相关事宜都由他自己处理，房屋过户时会带女儿到现场签字。随后，买卖双方与中介签订了房屋买卖合同。王先生按期支付了3万元定金，并约定3月底前支付首付47万元。签订合同后，池先生卖掉了自己原来的房子，以筹集房款。

然而，约定的付款日期到了，池先生通过中介联系王先生要求付款。没想到，王先生提出，就在他和池先生签约后，丹徒新区房价整体上涨，他的房子赔钱，所以要求加价89万才愿意卖。

池老师说，他也知道丹徒新城的房价在涨，愿意适当补贴，但不同意出6万多的房款。多次协商未果，池先生无奈将王先生及其女儿小王告上法庭。他以王先生签约后违约为由，要求双倍返还定金。

王先生收到起诉状后，向丹徒法院提交了答辩状，称房屋归其女儿所有，其当时出售房屋、签订合同的行为并未得到女儿的授权，无权处分。根据法律规定，应当认定合同无效，因此不适用定金规则。

庭审中，当法官反复询问其为何将房屋挂在中介处出售，并在未经小王授权的情况下签订合同时，王先生拒绝正面回答。他同时辩称，自己被中介误导，在没有告知小王的情况下，已经从家里取得了房屋产权证。事后女儿小王说不同意卖房，所以她在中介签的合同无效。

法院审理：返还定金并补偿买方

在本案的调解阶段，审判长陈宁对王先生的行为进行了耐心的劝导。王先生说，他确实受到了房价上涨的影响，觉得房子卖得很亏本。最后，在陈院长的反复协调下，王先生最终同意返还池先生已支付的定金3万元，并赔偿池先生2万元，代理费1万元由王先生承担。

律师说法：买房者如何维权

由于房价上涨，卖方签约后认为房子卖得太便宜，要求额外交钱过户的现象层出不穷。在这种情况下，买受人应立即向法院提起查封已购房屋及财产保全的诉讼，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，同时请求法院判决出卖人继续履行合同。本案中，被告自觉卖亏反悔，属于典型的违约行为，应当承担违约责任。但本案也涉及到一个问题，就是被告无权处理房屋，所以被告与原告签订的合同应该是无效的，所以买受人在签订合同时一定要仔细审查，避免日后发生纠纷。同时，中介作为专业的房地产交易机构和中立的第三方，应提高其从业人员的法律业务水平，一味追求房屋的交易量却没有尽到足够的审查、提醒和协助义务，容易导致买卖双方的矛盾。

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