房产登记部门未尽到注意义务造成损害的，怎样办？

不动产登记部门未尽到注意义务造成损害怎么办？很多朋友有疑问。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情介绍：房地产抵押登记部门有过错，当事人要求赔偿。

1995年4月5日，田甜公司以购买商品需要流动资金为由，向信托公司申请贷款700万元。在田甜公司履行贷款抵押手续，确保贷款无风险的前提下，信托公司同意办理贷款。同年4月14日，田甜公司法定代表人严某向市房屋交易所提出申请，要求对该公司位于江西省南昌市西湖区船山路29号二楼的2482.15房屋进行抵押登记，并提交了田甜公司与钟芳南昌房地产开发公司二开发处的购房协议及第005518号房屋所有权证，同日信托公司委托江西省南昌市房地产价格评估所(以下简称南昌市房地产评估所)对田甜公司抵押的房地产进行价格评估。 同年4月17日，南昌房地产评估作出(95)恒房验字第《估价书》号，按市值的75%评估抵押房产价值为6，515，643元。同日，信托公司与田甜公司签订借款《借款合同》 700万元，借款期限为1995年4月26日至1995年9月25日，借款利率为每月10.98 。江西新马实业有限公司在借款合同中写明，同意承担50万元贷款本息的担保责任。同年4月26日，南昌市房屋交易所出具第0005005 《房屋抵押贷款通知书》号，认定抵押人严某提交的位于南昌市西湖区船山路29号的2482.15房屋产权人为田甜公司，产权证号为005518，抵押权人为信托公司，抵押贷款金额为700万元，抵押期限为1995年4月26日。抵押贷款到期时，贷款人凭本通知书和银行(信用社)出具的还款凭证办理抵押贷款注销手续。“据此，信托公司于同年4月26日、4月30日、5月3日向田甜公司支付借款700万元。同年6月13日，南昌市房管局以南昌市下属部门南昌市房地产评估所的名义致函信托公司，认定闫某未在市房屋产权监理处办理房屋产权证，即持假产权证办理了抵押贷款手续。信托公司了解情况后，于次日追回田甜公司未使用的贷款余额88.5万元。同年6月16日，市公安局对闫某持假房产证骗贷案立案侦查，在闫某处追缴林肯卧车一辆，经江西省物价局鉴定，价值15万元；另追回贷款利差96万元。1996年5月7日，信托公司向作为赔偿义务机关的南昌市房管局提出行政赔偿申请。南昌市房管局未在法定期限内作出是否赔偿的决定。同年8月28日，信托公司向法院提起行政赔偿诉讼。

田甜公司承担过错赔偿责任，信托公司应承担一定的过错责任。

法院认为，虽然信托公司贷款财产权的直接侵权人是闫某，但根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件，南昌市房管局抵押登记违法是信托公司认为放贷无风险的主要原因，故南昌市房管局抵押登记违法与信托公司财产损失之间存在法律上的因果关系。南昌市房管局应对信托公司因其违法抵押登记造成的财产损失后果承担相应的过失赔偿责任，即使田甜公司不能偿还贷款。

信托公司在办理抵押贷款过程中，未按项目调查和项目评估程序规定的要求认真审查田甜公司的资信和履约能力，发放的贷款金额不符合抵押物市值比例的要求，对一定的财产损失负有责任。信托公司主张其在贷款过程中没有过错，不应承担责任的理由不能成立。信托公司主张贷款利息损失属于直接损失，应予以赔偿，应予支持，但信托公司依据贷款利息主张赔偿没有法律依据。

法院判决：国家行政机关在履行行政登记职责时未尽到必要的注意义务，给行政相对人造成财产损失的，应当依照国家赔偿法的有关规定承担相应的赔偿责任。

1.建设部(《城市房屋产权产籍管理暂行办法》)第四条第二款、建设部和中国人民银行(1995)152号文第一条、建设部、国家物价局和国家工商行政管理局(88)17号文第《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》号文第三条均有收录。

2.根据《关于加强房地产交易市场管理的通知》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件。

本案中，南昌市房管局是南昌市房地产抵押登记的行政主管部门。南昌市房地产交易所和南昌市房地产评估交易所作为其下属单位，与房地产抵押登记有关的行政行为应视为受其委托。南昌市房管局作为房地产抵押登记的行政主管部门，在办理房地产抵押登记时，应当以高度负责的态度，认真履行必要的注意义务，有条件地对抵押房地产及其权属证书的真实性进行查验和鉴定。但本案中，南昌市房管局违反职业规范，未尽到必要的注意义务，为持有假房产证实施诈骗的田甜公司办理抵押登记手续，并明确表示信托公司可以办理贷款。基于对不动产登记机关进行抵押登记的信任，信托公司向田甜公司发放贷款，致使信托公司遭受财产损失。本案贷款人田甜公司虽对信托公司的财产损失负有直接责任，但南昌市房管局的违法行为客观上为田甜公司骗取贷款提供了条件，其发放他项权利证书的违法行为与信托公司的财产损失之间存在法益和因果关系。南昌市房管局应对信托公司因其违法抵押登记造成的财产损失后果承担相应的过失赔偿责任，即使田甜公司不能偿还贷款。

由于合同条款的复杂性，一旦发生合同纠纷，应详细了解相关法律法规，必要时向专业法律人士咨询，最大限度减少损失。

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