『父母为子女购房出资,是借贷还是赠与?』双方父母出资为子女购房，是赠与还是借款

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案情简介：双方父母出资为子女购房，是赠与还是借款

婚前，双方以194.8万元的价格在杭州江干区购买了一套住房，其中首付105万元，孙父母出资60万元，余父母出资45万元。剩余款项89.8万元，其中39.8万元以余某佳名义借给中信银行杭州分行，于2012年1月28日还清。其中以余某佳的名义向浙江省公积金贷款50万元，已于2012年5月21日还清。该房屋权属登记在孙谋、余某佳名下，登记时间为2011年6月22日。

法院判决：应认定为对双方的赠与

法院认为，在双方结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应认定为对子女的个人赠与，除非父母明确表示要赠与双方。当事人结婚后，父母出资双方购房的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，婚前双方父母对涉案房屋的出资均未提供证据证明是对双方的赠与，故双方父母婚前的出资应认定为对子女的赠与。经计算，孙父母婚前出资60万元，余父母婚前出资461973.36元。婚后余某佳父亲的出资未提供证据证明是对其中一方的赠与，故余某佳父亲婚后的出资应认定为对、余某佳的赠与。

律师说法：如何认定双方父母出资购房的性质

那么，应该如何确定父母双方所购房屋的性质呢？

首先，根据《最高人民法院关于﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

其次，本案中，杭州市江干区的房屋为孙谋、余某佳婚前购买，产权登记在孙谋、余某佳名下。结合双方父母的出资额来看，在婚前，如果没有证据证明双方父母的出资是借贷或赠与双方，则双方父母的出资应视为对子女的赠与。

因此，在孙谋与余某佳结婚后，余某佳的父亲出资886026.64元用于涉案房屋的抵押贷款。在没有证据证明该款项是借款或赠与余某佳的情况下，应认定余某佳的父亲婚后出资的款项是赠与孙谋和余某佳的。于是，孙要求每套房子平分，他得到的补偿不超过按双方父母出资比例获得的补偿。

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