农村自建房过户给子女可以吗 房产证办理需准备哪些材料

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农村自建房可以继承给儿女吗

农村建的房子，既没有物业管理，也没有《房产证》，只有《宅基地使用证》。只要是法定继承人，无论是口头协议还是其他协议，只要是双方真实意思的表示，都受法律保护。如果孩子目前是农村户口，农村的房子可以直接转到土地证上。可以去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续。

但根据《土地法》等相关不动产登记管理办法，不动产买卖是自由的，但有规定城镇居民不能购买农村村民的集体土地。然而，事实上，今天的主要中小城市并不严格遵循这一规定。只是每个地方的地方***有不同的限制，村民可能会有买卖房屋的限制。有些地方规定，房子只能卖给本村村民，不能卖给村外的人。根据《房屋登记办法》第八十七条规定，受让人不是房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当拒绝办理。

农村房产证办理流程

村民利用宅基地依法建造的房屋和利用其他集体所有建设用地依法建造的房屋，可以按照《房屋登记办法》的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内的房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十六条规定，房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权转移的材料；(六)其他必要的材料。

第九十条规定：集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

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