『签订认购协议后开发商违约』签订认购意向书后，开发商毁约怎么办

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案情简介：签订认购意向书后，开发商毁约怎么办

钟某称：2002年7月12日，钟某与A公司签订《金轩大邸商铺认购意向书》合同，约定钟某在向A公司支付意向定金2000元后，取得A公司开发的小区金萱公馆商铺的优先认购权，后钟某按约定支付意向定金，但A公司在出售商铺时未通知钟某前来认购。钟某得知A公司对外出售商铺，立即与A公司协商，A公司以楼价上涨为由拒绝与钟某签订正式买卖合同。A公司的行为违反了双方的约定。

法院判决：意向书合法有效

所涉及的意向书的有效性。根据本案事实，涉案意向书是在原公司和A公司均对A公司能够合法取得相关许可证书有合理预期的条件下签订的。另外，本案的事实是，A公司最终取得了开发销售房地产的相关许可，并实际销售了涉案商铺。故A公司的这一抗辩没有事实和法律依据，不能成立，故应认定钟与A公司签订的涉案意向书合法有效。

律师说法：如何认定本案意向书的性质

那么，本案意向书的法律性质是什么？有效吗？意向金属于定金吗？

首先，双方初步确认金萱迪达店成交，从而就金萱迪达店正式认购时签订商品房预售合同达成共识。其主要内容是对未来房屋买卖的预先约定。因此，涉案意向书并非通常意义上的“意向书”，而是具有预约合同的性质。

其次，原，甲公司事先签订了预售合同，涉案意向书不属于预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定不适用于预约合同。即使A公司因各种原因未能取得相关许可，也不会造成对预约合同本身效力的否定。

最后，本案中，A公司虽然实际收到了钟的意向金2000元，但双方在涉案意向书中约定“未在约定期限内认购的，视为放弃预认购权，已缴纳的意向金无息退还。”从原公司与A公司的上述约定来看，涉案的意向性存款明显不符合存款的形式。

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