前夫违背离婚协议私自卖房 女方能否主张权利

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案例简介：离异夫妻约定房产归儿子

黄女士四十多岁，十多年前离婚，现在孩子快18岁了。1996年经人介绍认识了前夫姜，两年后生下儿子小姜。2005年，两人离婚。双方签订协议，将房子给儿子小姜。之后黄女士一直带着儿子住在这套房子里。江很快就再婚了。2015年6月底，黄女士接到姜的电话，称房子已出售，房东要求腾退房屋。黄女士认为，这套房子是夫妻共同财产。离婚的时候她说是为了儿子，有民政局打印的协议。况且她和儿子在里面住了十年。现在这是这对母子唯一的住所。她认为这份房屋买卖合同无效，遂提起诉讼，将前夫姜某和购买房屋的第三人廖某告上法庭，要求确认两被告的房屋买卖无效，并将房屋过户到儿子小姜名下。

法院判决：房屋买卖合同无效

法院审理后认为，廖与产权登记人签订买卖合同不存在问题，双方陈述的购房过程，包括验房、付款等存在疑问。姜某和廖某均称通过中介调解，但说不出中介的名字，也没有交中介费的收据；两人说找中介算账，付了39万现金却没有收据。廖实际向银行借款31.5万元，实际是他搞错了，对账单是31万元；一般买房需要交付钥匙，但黄女士坚持只有三把钥匙在原告这边，钥匙是不能复制的。然而，廖说江已经把钥匙送来了，他手里有一把钥匙，但是他拿不出来。法院综合各种因素和各种疑点，认为姜某与廖某的房屋买卖不属于真实交易。最终，法院确认争议房屋买卖合同无效，并结合争议房屋抵押情况，要求廖某清偿银行贷款，银行注销抵押登记，房屋变更登记在姜某名下。

律师说法：前夫违背离婚协议私自卖房，女方能否主张权利

本案中，黄女士与姜某的离婚协议中确认争议房屋分配给儿子小姜，姜某出售该房屋明显违反了这一约定。本案争议的焦点是姜与廖的房屋买卖合同是否有效。因该房屋原登记在姜某名下，廖某与产权登记人签订买卖合同不存在问题。双方陈述的买房过程，包括看房和付款，都是有疑问的。姜某和廖某均称通过中介调解，但说不出中介的名字，也没有交中介费的收据；两人说找了中介算账，但交39万现金时没有收据，而这39万是之前以现金形式存在廖家里的。廖实际上从银行贷了31.5万元，但他实际上犯了一个错误。综合考虑，房屋买卖不属于真实交易，房屋买卖合同无效。

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