<房子查封可以买卖吗>房产被查封，能否买卖？

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案情简介：房产被查封，能否买卖

2013年3月，张某与王某签订《二手房买卖合同》，约定将其名下一套商品房出售给王某，总房款92万元。合同签订后，王向张支付购房首付款35万元。此后，他再没见过张联系他办理备案等后续手续。此时，王得知该商品房已被法院查封，无法过户。在与张某沟通退还首付款被拒后，王无奈提起诉讼，要求张某返还购房款支付违约金。

合议庭意见：查封房产不得转让

判决张某与王某签订的《二手房买卖合同》无效，张某向王某返还购房款35万元，并承担违约金18万元。

律师说法：查封房产不得转让

《城市房地产管理法》

《城市房地产转让管理规定》第六条第二款规定，司法机关、行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转移。

由此可见，出卖人擅自将已被查封的房屋以及国家机关采取的其他强制措施转让给他人的，一般认定买卖合同无效，但如果相应的国家机关或者申请强制措施的权利人同意转让，或者在一审法院辩论终结前强制措施已经解除，则可以认定合同有效。合同无效的，应当返还因合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方的损失。

本案中，涉案房屋已被法院查封。张某隐瞒信息继续销售房屋，违反国家规定，导致合同无效履行。因此，他退还了购房首付款，并按合同约定承担违约责任。

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