『房子已过户了会查封吗』房产未过户，能否查封？

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案情简介：房产未过户，能否查封

因生意周转，张某向庄某借款100万元，约定2013年1月还款。到期后，经多次催促，张某仍未履行还款义务。2013年3月，张某与王某签订《二手房买卖合同》，约定将其名下一套商品房出售给王某，总房款92万元。合同签订后，王某向张某支付购房款92万元，并入住该房屋。双方同意在10个工作日内办理变更登记手续。在此期间，庄因迟迟未收到借款，提起诉讼并提出财产保全。法院判决查封张名下房屋。王提出异议，请求法院解除对其财产的查封。

合议庭意见：解除查封

法院经审理后认为，王某与张某房产之间的关系应根据无过错保护原则予以保护，裁定解除对王某所购房产的查封。

律师说法：解除查封

《民法通则》第五十八条第一款第四项规定：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。《合同法》第五十二条规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将需要办理过户登记的财产全部出售给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际拥有该财产，但尚未办理财产权转移登记手续的，人民法院可以查封、扣押或者冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，第三人没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

由此可见，如果买卖双方没有恶意串通，且买受人已支付全部价款并实际拥有该房产，法院可以不予查封、扣押、冻结。

本案中，王某在张某与庄某借款合同纠纷诉讼期间签订房屋买卖合同，是以合理的市场价格约定的，不属于恶意串通损害庄某利益的民事行为；其次，王已支付全部价款并实际占有该房屋，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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