买房未过户 对方反悔怎么办 “房改房”能买吗

很多朋友都有这样的疑问，如果对方反悔该如何买房？下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情介绍：买房未过户对方反悔不过户

2008年5月10日在舒与张某签订转让协议，张某愿意将一套公有住房转让给舒，舒一次性送给张某1.8万元；自签订之日起，该房屋归舒所有；如果以后换房，住房补贴由舒支付，张协助办理相关手续。签订协议后，舒某按照约定支付了购房款并入住该房屋。2004年，张的单位发生了变化，张买下了这套房子，并将产权登记在了自己的名下。2008年3月9日，舒某与张某再次签订房屋买卖合同，舒某又支付张某10000元。把张的产权证给舒。此后，舒某多次要求张某办理过户手续，张某均拒绝。舒某随后以房屋所有权为由向法院提起诉讼。张某辩称其与舒在签订了租房协议，舒支付的18000元为租金；他与舒在2008年签订的买卖合同违反了法律的强制性规定。

法院判决：支持舒某的诉求，张某应配合完成过户手续

法院认为，解决房屋权属问题，应当考虑双方购房时的真实意思表示，对房屋的付款、交付、居住、使用等情况进行综合分析后，再确定房屋权属。产权登记是登记机关对不动产当时的权属关系和表现状态的认定和证明，并不创设具体的权利义务。本案中，舒与张某的两份协议的真实意思表示是房屋买卖，不是房屋租赁。此外，张的公房单位在房改后已取得该房屋的合法产权证。因此，根据相关政策规定，已改造的房屋上市后再次进入房地产市场交易的，可在按相关标准缴纳土地出让金后办理交易过户手续。内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效。法院判决该公房归舒所有，张某应配合办理过户手续。

律师说法：买房未过户，对方反悔怎么办？“房改房”能买吗？

不买房涉及以下法律问题：

1.根据区分原则，房屋不过户不影响房屋买卖合同的效力。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理产权登记不影响合同效力。

2.买方可以根据买卖合同的条款要求卖方配合过户。卖方不配合的，可以要求卖方承担违约责任。

3.房屋不过户，不产生物权变动的效力，即不取得房屋的所有权。这种情况容易出现出售两套及以上房屋的风险，第三方可能取得房屋所有权。

4.部分“房改房”在缴纳土地出让金并取得产权证后，即可取得房屋所有权。详见相关政策法规。

本案中，舒某虽未办理转移登记，但舒某与李之间的房屋买卖合同真实有效。房屋已经取得房改后的产权证，缴纳土地出让金后，可以办理产权变更登记。因此，舒某可以要求李某配合转账。

在签订房屋买卖合同前，要详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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