【合同房屋面积和产证面积误差】房产面积丈量错误，合同能否变更？

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案情简介：房产面积丈量错误，合同能否变更

2013年4月，王通过某拍卖公司竞得商品房一套。拍卖公告称房屋面积为105平方米，与房产登记面积一致。2013年6月，王某与拍卖公司签订《房屋买卖协议》号合同，王某按合同约定支付货款。2014年，经相关部门重新测量，确定该房产实际面积为145平方米，与原拍卖公告和房产证上载明的145平方米相差40平方米。拍卖公司获悉这一情况后，向法院提起诉讼，要求王支付购房款35万元。

合议庭意见：补缴购房款

判决王于判决生效之日起15日内向拍卖公司支付货款35万元。

律师说法：构成重大误解

《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解而订立的；

(2)订立合同时显失公平。

那么什么是“重大误解”呢？《中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等有错误认识的，使行为后果违背自己的意思表示并造成重大损失的，可以认定为重大误解。”

本案中，王与拍卖公司之间对拍卖房屋面积这一重要、关键内容存在误解，误解的原因不是拍卖公司自身的重大过失。故认定本案中拍卖公司存在重大误解，该合同为可撤销可变更合同。根据拍卖公司的要求和相关法律法规，决定变更合同事项。

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