《婚前女方首付买房离婚后房产归谁》婚前一方出首付，离婚房产增值归谁？

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案情简介：婚前一方出首付婚后共同还贷

在李先生父母的支持下，通过银行按揭购买了一套价值60万元的商品房，每月还款2500元。房屋产权证只登记了李先生的名字。一年后，李小姐和赵小姐办理了结婚登记手续。婚后夫妻二人共同还贷，偿还了全部贷款。但两人对这套房子的产权没有约定。目前房子已经升值到90万。

随着时间的推移，两个人的感情出现了裂痕，无法生活在一起。夫妻双方都同意离婚，但对共同偿还的财产如何分割意见不一，争执不下。

李先生认为，房屋是自己婚前购买的，房屋产权登记在自己名下，是婚前个人财产，婚后仍归自己所有，不同意分割。

赵女士认为，房屋产权证虽是婚前取得，登记在李小姐名下，但房屋贷款主要是婚后双方共同偿还，且首付款和按揭款由李小姐一人支付，房屋升值部分应属于夫妻共同财产，故有权请求分割这部分共同财产和房屋升值部分。

由于双方在这个问题上争执不下，无法达成协议，赵女士不得不向法院起诉要求离婚和分割房屋。

法院判决：驳回赵女士诉讼请求

法院审理后认为，李先生婚前在该房屋中的个人财产并未因结婚而自动转为夫妻共同财产。李老师与婚后并未就房屋所有权达成新的协议，即使共同还款，也无法取得房屋所有权。当婚姻关系不复存在时，其权利仅为已付房价款原价及利息的返还，不能对婚前抵押房屋升值所产生的孳息主张其他诉讼请求。

律师说法：离婚后房产增值部分如何分割

夫妻使用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，且已经取得产权证，并在结婚登记后还贷或继续还贷的，夫妻产权仍属于一方婚前个人财产，购房人依法享有所购房屋的所有权人权益。

房贷属于买房人的个人债务，婚后另一方参与还贷也是在促成房屋产权的取得。但从法律层面来说，婚后双方共同还贷只是偿还银行债务，属于以夫妻共同财产偿还一方个人债务，与房屋产权归属有两种不同的法律关系。婚后双方共同还款不能改变抵押房屋作为个人财产的法律性质。

婚后，无论是一方以自己的工资收入还贷，还是双方以自己的工资收入还贷，只要不能证明一方婚前财产或婚后专属于一方的财产用于还贷，都应认定为以夫妻共同财产还贷。所以离婚时，一方婚前购买的按揭房应判给买方，同时应返还夫妻共同偿还的贷款中由一方配偶还清的部分。

本案中，房屋首付款由李先生支付，仅在婚后与李先生共同偿还。这部分钱属于夫妻共同财产，可以要求还款，但房子仍归李先生所有2。

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