房屋买卖合同未成立 中介费由谁负担

很多朋友有疑问(房屋买卖合同不成立中介费谁来承担)，那么丢西姆女网的故事就来说说吧！

案件详情：房屋买卖合同被解除，中介费承担引发纠纷

去年11月，经房产中介介绍，李看中了三水汇丰花园的一个楼盘。在中介的积极联系下，李与业主达成购买意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介共同签订《二手房屋买卖合同》号，约定李某以40万元的价格购房，并承诺在2011年4月1日前办妥银行按揭手续；买卖双方共同委托中介机构办理房地产交易手续。中介按房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李在办理土地使用权过户手续当日支付。合同签订后，中介协助李向银行申请了购房款70%的贷款。然而，由于今年年初银行开始收紧住房贷款业务，而李已超过50岁，没有稳定的收入来源，许多银行拒绝向李提供贷款。即使有一两家银行愿意贷款，也不可能提供高达70%的贷款。由于无法从银行贷到全款，李只能损失20000元定金，并终止与业主的买卖合同。但这一举动让忙着促成这笔交易的中介傻了眼，中介费谁来出引发了纠纷。

法院判决：中介费应由买房人承担

法院认为，李某以购房为目的，委托中介为其提供订立房屋买卖合同的机会及相应的媒介服务，故李某与中介属于居间合同关系。为中介李某提供房源信息、带领李某看房、提供购房意见、解答买卖手续咨询、协助办理银行按揭手续等。并催促李某与业主达成房屋买卖协议，故中介已尽到中介义务，李某应支付中介费。李作为一个理性的成年人，在签订合同时应当充分认识和预见合同的风险和自己应尽的义务，应当承担因银行信贷政策变化而造成的不利后果。根据合同约定，中介要为买卖双方办理房产过户手续。现在因为房屋买卖协议已经解除，客观上不需要履行协助中介办理房产过户手续等中介义务。因此，根据民法公平原则和等额赔偿原则，法院酌情判决李支付中介费4000元。

律师分析：合同被解除，中介费负担主体分析

在这种情况下，居间合同的当事人是买受人和房屋中介。因此，根据合同相对性原则，中介公司为买受人提供中介服务，买受人应当承担中介费用。另外，房屋买卖是一个金额比较大的合同，与买卖双方都有着至关重要的利益关系。律师，建议您在购房前，付款义务人应对房屋买卖的相关政策有一定的了解，并对合同订立后可能出现的履行障碍做好相应的准备。今年以来，银行房贷门槛越来越高，审批时间越来越长，房贷批不下来的情况逐渐增多。所以在目前的调控阶段，购房者在贷款买房之前一定要做好充分的准备。签订购房协议前最好与贷款银行联系，确认房贷能按时足额支付。为了避免政策久而久之的变化，也要尽量缩短房产交易的整个流程，尽快让“生米煮成熟饭”，同时尽量提高首付比例，以应对银行不能足额发放申请额度带来的风险。否则，一旦签约后因贷款滞留导致合同无法履行，很可能面临损失定金和支付佣金的尴尬局面。有关合同的更多问题，请向专家咨询