<公司发起人收预付款发生纠纷怎么办>公司发起人收预付款发生纠纷?

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2000年3月，陶租赁了机电公司的蓝天市场。

2000年8月，陶收受孙湘湘现金3万元，收据上写明：“孙湘湘3万元，40号房，以此为依据订立合同。”8月8日，陶投资成立了XX商贸有限公司，并于2001年7月6日经工商部门核准登记注册。

之后，陶以XX贸易有限公司(以下简称XX公司)的名义与孙湘湘签订房屋租赁合同，约定将XX贸易有限公司40号门面租给孙湘湘，租期15年，租金为每年8000元。

签订协议后，陶将40号房交给孙湘湘使用。

2002年11月25日，陶为孙湘湘支付的3万元开具了第二张收据，并加盖了公司的印章。该收条称：“孙湘湘收到房款人民币30000元整，不作为法庭证据，但有拆迁补偿依据，应按原合同执行。”后来，孙湘湘起诉陶索要3万元未果。

孙湘湘当庭辩称，3万元是签订租赁合同的定金，双方应在合同签订后返还给她。

陶认为这是一笔履约保证金，拒绝退还。

法院审理后认为，由于双方在签订租赁合同时对3万元没有明确约定，该款项既不是合同定金，也不是履约保证金。

根据双方约定的支付目的，法院认定其为合同约定的保证金，应当在租赁合同订立后返还或者冲抵租金。法院判决陶返还孙湘湘3万元。陶不服，向提出上诉。

中院审理后驳回上诉，维持原判。法律分析根据我国《公司法》的规定，公司在取得营业执照前不具有法人资格，发起人所作的行为应视为个人行为。但是，如果公司成功成立，发起人的一切与成立有关的行为首先应由公司继承。陶以个人名义收受孙湘湘给予的现金3万元，实际上是一种经营行为，而不是为设立公司而实施的行为。因此，这一行为是他的个人行为，他应该承担责任。

此后，* *公司根据陶*徐出具的收条与孙*祥签订了租赁合同，陶*徐加盖了* *公司的印章，并重新向孙*祥开具了3万元的收条，应视为陶*徐的行为得到了* *公司的认可，陶*徐或孙*祥可以选择其一对由此产生的法律后果主张权利。现在孙湘湘要求陶依法承担退货责任。

《最高人民法院关于适用《担保法》的解释》第118条规定，“支付留置款、担保金、保证金、合同款、定金或者保证金等，人民法院不予支持。未约定定金的性质，当事人主张定金权利的。”陶与孙湘湘以公司名义签订的房屋租赁合同中，未写明3万元的性质和用途。此后，双方均按合同约定履行了交付货款和订立合同的义务，故该3万元不能按上述规定主张为定金。

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