【共有产权房可以出租出售吗】共有产权人能否单独出售房产？

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在案情介绍：,卖方拒绝买方解除合同、返还房价款并支付差价的要求。

2015年12月23日，张三与李四签订了一份《房地产买卖合同》的复印件，约定李四将争议房屋以360万元的转让价格出售给张三。合同签订后，张三已按合同约定支付购房款144万元，但李四拒绝办理抵押注销手续，无法过户。目前，李四在庭审中确认合同的签订与共有人并不一致，共有人也确认不知情。李四的行为无权受到处罚，目前的合同无法继续履行。张三要求解除合同，赔偿上涨房屋差价。

支持法院判决：张三的诉讼请求。

法院经审理认为，房屋买卖合同是真实意思表示。基于不动产的公示公信原则，房屋所有权人登记在李思怡名下，作为买受人的张三有理由相信登记为所有权人的李思怡对该房屋拥有完整的权利。现李四提出妻子不同意出售争议房屋，不再继续履行合同。张三主张解除合同，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同解除后，李四应将收取的144万元房款返还给张三，张三也应将争议房屋返还给李四。关于张三主张的房屋差价损失，由于损失无法明确认定，且房屋鉴定报告仅作为确定损失的参考，本院根据被告违约情况、合同履行情况及鉴定报告，确定为200万元。

律师说法：无权处分的合同终止后，当事人可以要求返还货款，以补偿损失。

1.《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》关于若干问题的意见(试行)第八十九条规定，共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效。但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。"

2.合同终止后，合同尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，基于不动产公示公信原则，房屋所有人登记在李思怡名下。作为买受人，张三有理由相信登记为业主的李思怡对该房屋拥有完全的权利。现李四提出妻子不同意出售争议房屋，不继续履行合同。张三可以主张解除合同。李四应将收取的144万元房款返还给张三，张三也应将争议房屋返还给李四。对于张三主张的房屋差价损失，由于损失无法明确认定，房屋鉴定报告仅作为损失认定的参考。法院根据违约情况、合同履行情况、鉴定报告等综合考虑，确定为200万元。

由于合同条款复杂，出现合同纠纷时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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