离婚期间低价处理名下房产 合同是否有效

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案例简介：离婚期间低价处理名下房产

1996年，和赵登记结婚。1998年，两人在赵老家的农村宅基地上建了三间平房。2010年，因拆迁三间平房，在镇江新区收购了一套120平米的商品房。因为拆迁房屋建筑证是赵的，所以房屋在拆迁后登记在赵名下。2014年，因感情不和，陈某向法院起诉离婚。庭审中，赵某将其名下的商品房卖给其同事刘某。人们认为，的赵将房子低价卖给刘，是两人恶意串通损害自己的利益。于是，她将丈夫和刘告上法庭，请求法院判令房屋买卖合同无效。

法院判决：该房屋买卖合同无效

法院认为，赵某老家的三套房屋系夫妻婚姻存续期间共同建造，赵某不能证明是以其婚前财产出资，应认定为夫妻共同财产。所以拆迁后的商品房属于夫妻共同财产。作为赵的朋友，刘知道和赵是夫妻。只因赵主张该房屋为婚前个人财产，认为对方有权无理由处分争议房屋。主观上是不诚信的。综上，离婚期间，赵某擅自处分夫妻共同财产，而刘某明知赵某与是夫妻关系。在房屋买卖合同由赵签订、房款由赵收取、房屋交接由赵完成的情况下，以明显不合理的低价购买该房屋。两被告为了各自的利益相互勾结，损害了陈某的利益，法院最终判决房屋买卖合同无效。

律师说法：离婚期间低价处理名下房产，合同是否有效

赵老家的三套房子，是夫妻婚姻期间共同修建的。赵灿不能证明他们是由他的婚前财产资助的，这应视为夫妻共同财产。房子是婚前存在期间拆迁所得。虽登记在一方丈夫名下，但不能证明夫妻双方已明确约定该房产为一方个人财产，故应认定为夫妻共同财产。离婚诉讼期间，赵单独处分夫妻主要财产，属于恶意转移财产。法院委托评估单位评估，该房屋市场价值为42万元。刘购房总价款为25万元，与房屋评估值相差甚远。刘的购房款与房屋评估值相差甚远，甚至低于最低计税金额，且明知与赵是夫妻关系，仍与一方签订合同，明显是恶意串通，合同无效。

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