<无权处分房产已经过户给第三人>买房未过户，第三人能否取得所有权？

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案情简介：买房未过户，第三人能否取得所有权

2013年3月，张某与王某签订《房屋买卖合同》，约定购买王某名下商品房一套，总价90万元。之后，张某按照合同约定支付了首付款，并约定一周后到房管部门办理过户登记手续。然而，张某后来得知，该房屋已被王某再次出售给，双方已办理了房产登记手续。张某无奈提起诉讼，要求王某继续履行合同，理由是他先与王某《房屋买卖合同》签订了合同。

合议庭意见：驳回原告诉讼请求

本院经审理认为，王与的交易合法有效，该房屋合法归所有，故判决驳回原告的诉讼请求。

律师说法：不登记的，不发生物权效力

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。”

因此，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过相关部门的登记才能生效。不登记的，不具有物权效力。

本案中，虽然张某与王某签订了《房屋买卖合同》，且张某已履行了支付首付款的义务，但双方尚未办理房屋过户手续，故王某仍享有该房屋的所有权，故将其再次出售给并办理过户登记手续是对该房屋的处分权。该房屋已经合法注册，归陈某所有。

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