【一处房产两次赠与,以哪次为准确准备】一处房产两次赠与，以哪次为准

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案例简介：一处房产两次赠与

李某与李某是父女关系，李某与李大某是父子关系。李夫妇原住北京市通州区西大街X号院(以下简称X号院)，共有4间北房、3间东房和1间西房。期间，承租人王乙在租赁期间建造了一间南房。因拖欠租金，王乙将南房以租金优惠的形式折让给李夫妇。1996年7月15日，有关部门对1号楼的4间北房、3间东房、1间西房、1间南房进行了产权登记。x医院在李名下。1996年7月16日，经通县公证处公证，李某夫妇自愿给李某南房一间。但李某某并未实际占有、使用该房屋，也未向国家有关房屋权属部门办理产权过户手续。1997年4月，被告人李的妻子因病去世。1997年7月14日，李将4间北房、3间东房、1间西房、1间南房分别送给一号房。某医院转让给被告李大谋之女李某，经通县公证处公证并办理了产权过户手续。2002年，李某的其他子女起诉被告李某、李大谋，要求依法继承母亲的遗产。2002年8月，法院对李夫妇共有的北房、东房、西房进行分割，但对南房未作处理，理由是原告未能提供证据证明南房是李夫妇的共同财产。肖某诉称，南房的一间房是父母给我的，长期由李某、李大某居住，故诉至法院，要求二被告将该房返还给我。

法院判决：赠与的生效要件是赠与物的实际给付

法院审理后认为，南房号在。x医院登记在李的名下，但这是李和他妻子在婚姻期间的共同财产。1996年，李某夫妇自愿将南房赠与李某，李某也接受了赠与并进行公证。但李某未依法办理产权过户手续，也未实际占有、使用该房屋，故赠与合同无效。1997年，李的妻子去世后，李将所有的房子都给了二号房。x医院，包括南院1号房，给了李达的女儿李x .然而，李的妻子去世后，南院1号房就没有了x医院仍处于共有状态，李对共有财产的自行处分属于部分有效、部分无效的民事行为。肖某要求确认南房归自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条的规定，驳回原告李某的诉讼请求。

律师说法：一处房产两次赠与，以哪次为准

根据《中华人民共和国民法通则》第五条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七十二条。财产所有权的取得不得违反法律。通过合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权自交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。赠与合同成立，不一定生效。赠与的有效要件是赠与的实际支付，在这种情况下是不动产所有权的重要转移。本案中，基于李某的赠与因不具备实际给付要件而未生效，故其主张不能成立。肖某本应主张父亲无权处分其母亲遗产中的自己份额，要求继续分割母亲的遗产即南一室，作为维护自己合法权益的案由。

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